【大紀元2012年03月04日訊】（大紀元記者高紫檀綜合報導）日前，中國大陸工、農、中、建四家大型銀行在北京提出，首套房貸利率將全面回落至基準利率之內，但首付款比例將維持不變。

目前中國大陸實行的是首套房貸首付款不低於3成，基準利率為年息7.05%。

在房地產調控之前，許多銀行在最優惠時實行首套房貸利率7折優惠。隨著房地產調控，及中共央行不斷提高存款準備金率，2011年部份銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍，這令首套房的購房成本也大大增加。

業內人士分析指出，這意味著四大行不會再上浮首套房貸利率，但是否會再次對首套房利率進行「打折」，則要視各家銀行對於風險的不同判斷。不過，最低首付款比例沒有降低，說明政策面對於房地產調控的總體措施仍然是較嚴的。

根據此前數據，截止到2月11日，在統計了4個直轄市和27個省會城市相關數據後，共有4個直轄市和8個省會城市的部份銀行已將首套房貸利率從之前的上浮5%~10%改為回歸到基準利率。

目前四大行的首套房利率均執行基準利率，而其他股份制銀行多是以基準利率為基礎，部份申請者會因為資信狀況進行一定的上浮。也有一些銀行推出打折利率。大陸媒體近期報導，西安首套房貸利率鬆動，部份銀行可在基準利率上打9折，中行北京可以申請9折利率優惠，部份大行更出現8.5折。

以貸款100萬、20年還清為例，按照目前的基準利率7.05%計算，相比之前最優惠時的基準利率7折優惠，月供多了1219元，總利息增加幅度達到了29萬元以上。增加的利息相當於房價上漲了20%。也就是說，如果執行目前的首套房基準利率，房價需要下調2成左右，購房者才會得到部份實惠。

相對此前的1.1倍基準利率，此次下調可減少月供430元，總利息可減少10萬元，約相當於房價降了7%。

儘管如此，中共國家統計局副局長接受《華商報》採訪時稱，作為副部級官員，靠工資現在仍然買不起房。

他舉例，比如在北京買150平方米的房子，位置稍好一點，五環之內，房價即使降了，現在也是2～3萬元每平方米，那麼一套150平方米的房子，至少400-500萬元左右。所以別說一年的工資收入，就是把30年的積蓄拿出來也買不起。

這位局長還表示：「我這樣一個收入在北京肯定不是低收入，那麼現在北京一般的老百姓怎麼辦？」

（責任編輯：姜斌）