【大紀元2012年03月30日訊】(大紀元記者高雲林多倫多報導)一項最新調查顯示，如果房貸利率上漲至少兩個百分點，有近半加拿大人不確定是否還能負擔得起房屋。一些買房不久的華人也對按揭上漲表示擔憂。

這項受蒙特利爾銀行（BMO）委託所作的調查發現，43%認為利率上調會妨礙支付能力，或者不確定能否負擔得起。

以地區來說，阿伯塔省（Alberta）居民對此的擔憂表現最弱，73%稱利率上升不會影響他們負擔房屋的能力；而卑詩省民眾關注最為強烈，只有48%的居民稱能應付得了利率上漲。

在該調查結果公布的同時，銀行和經濟學家警告，加拿大家庭負債水平升高。儘管央行隔夜利率（Overnight Rate）保持不變，皇銀和道明銀行已經開始上調浮動房貸利率。

本週早些時候，皇銀和道銀上調了五年期按揭貸款公布利率（posted rate），這可能標誌廉價借款時代的結束。

蒙特利爾銀行預測，加拿大央行明年將會上調當前1%的利率。

*房貸利率上漲 華人稱影響大

房屋貸款專家溫文宇表示，打算今年買房或貸款將要到期的市民，免不了要考慮利率問題。他的意見是看加拿大要看美國的利率調息，如果說美國兩年之內都不會升的話，加拿大會沒有太大變化，唯一的差別是加拿大的銀行利率系統比美國好。

張先生去年在士嘉堡地區買了一幢獨立屋，並與銀行簽署了5年的浮動利率合同，房貸利率在2.2%左右。張先生很擔憂房貸利率上漲會多出不止一倍錢，「別說2%，1%都是很厲害了。

張先生表示，當時沒有選擇固定的是因為它要比浮動的貴很多，而且年期長，一般也為5年。他說，去年的固定利率在4%左右，不過今年可做到2.9%，但與銀行簽署的浮動利率不能隨意更改，也不能隨便換銀行，否則會被罰款，只有到合同到期才能再做調整。

本月剛在多倫多市中心買房的常女士也對房貸利率上漲表示擔憂，「漲得錢可不是一個小數目」。目前她的房貸利率為2.3%，她與銀行只簽署了一年的固定利率合同。

常女士表示，聽說1、2年內房貸利率不會有太大變化，她打算一年後再根據那時的利率，去諮詢專家的意見之後再作調整。

溫文宇建議，如果想買房子，定的年期不要太長，不要5年、7年，可以考慮1至3年。「平均來說，加拿大人租房子，大約2、3年都會換的，現在基本上1-3年的利率是非常低，4至5年為2.99%，要看自己需要，選適合自己的。」

此外，溫文宇表示，現在銀行對新移民貸款限制還是很多，以前新移民總去TD銀行借款，但過去兩個月TD銀行也收緊了借錢的條例，以前有人有空公司都能借到錢，現在得證明是運作的。

*選固定利率還是浮動的？

因為自從經濟蕭條結束以來，銀行利息一直保持較低水平，許多房貸行業的人士近來建議業主選擇以前不太流行的浮動利率。

但放眼望去，一些業內觀察家認為，現在是時候考慮固定利率。

溫文宇也表示，一年前做浮動利率的多，但今年他更傾向於做固定利率。 「現在的浮動都只有P-0.2%，一年前P-0.9%。浮動的5年都要用浮動的利率，如果提早還款賣房子都要罰款，跟固定利率是一樣的，年期長，利率高，不合算。」

BMO資本市場副首席經濟學家波特（Doug Porter）說： 「我們對利率前景預測是固定利率優於浮動利率，雖然最終選擇由個人來決定，低利率加上25年還款期限將會顯著加強家庭財政的穩定性。」

在上週發表的報告，波特和他的同事雷澤斯(Benjamin Reitzes)認為, 隨著美國經濟復甦，較之過去低利率，美加兩地主要的銀行家對現在利率比較滿意。

他們指出，金融市場已經表明，加拿大央行行長卡尼（Mark Carney）將在今年年底之前開始上調其1%的利率政策。

財長範赫提（Jim Flaherty）和卡尼最近都已強調，加拿大人通過選擇低利率購買住房或取出房屋淨值貸款的方式導致了越來越重的負債。分析家說，家庭債務與可支配年收入的比率超過了150%，並可能進一步朝著160%的水平惡化，據悉美國的房市就是在這一水平上崩潰的。