【大紀元2012年03月29日訊】（大紀元記者俞建新澳洲悉尼編譯報導）根據JP摩根和富士通澳大利亞最新房屋抵押貸款報告顯示，澳洲的房貸需求可能會降到全球金融危機以前一半的水平，而且這一跌勢還會持續一段時間。由於擔心負債的買家們置身於市場之外，澳洲的房地產業正在經歷一場一代人才有一次的轉變。

據悉尼晨鋒報報導，從1992年至2006年，澳洲的房屋貸款是以年平均15.2%的增長率增長。在那期間，澳洲人也提高了他們房屋的貸款價值比率（LVRs）以「保持一切」都在信貸增長中「向前發展」。而且反過來，這種標誌著抵押貸款額與房屋價值之間相互關係的貸款價值比率的上升又幫助推進了對房屋貸款的需求。

然而，自從2007年首次出現金融危機後，房屋信貸增長幾乎跌了一半，至8.3%，而且這一跌勢可能在2012年和以後會保持不變。針對這一疲弱的需求，報告稱，澳洲各銀行需要調整到「新的常態」。

惠譽國際評級（Fitch Ratings）機構27日表示，抵押貸款的逾期付款2011年第4季度出人意料地上升到1.57%，逾期30至59天，而第3季度只有1.52%。

儘管估計澳洲短缺18萬所可負擔得起的住房，但是，停滯的房貸需求已經導致在過去幾年的住房價下降，去年停滯不前的房屋市場已經開始顯示壓力信號。惠譽已經注意到住房價格去年跌了4.8%。

不過，並非所有的評論對前景都是悲觀的。澳紐銀行28日發表的有關住房的區域報告預計，由於較低的抵押貸款利率和收入上升緩解了住房負擔壓力，居住房地產市場將「在2012年見底」。

（責任編輯：李熔石）