【大紀元2012年03月20日訊】（大紀元記者魏新笛澳洲悉尼編譯報導）由於對未來利率走勢的不確定，澳洲許多房貸客戶考慮選擇固定房貸利率。

據澳新社消息，一項新的調查發現，60％的受訪者因為不確定銀行是否將跟隨儲備銀行（RBA）未來的利率決策，而在考慮選擇固定貸款利率。

儲備銀行行長史蒂文斯（Glenn Stevens）週一在香港的講話中沒有提供官方利率短期走勢的線索。

他在瑞士信貸亞洲投資會議表示，歐洲的主權債務危機重大後果的威脅有所緩解，但歐洲的決策者們仍然要走很長的路去解決他們的問題。

儲銀在2月份曾被廣泛預測將自去年11、12月份後，繼續削減官方現金利率。但儲銀維持了4.25％的現金利率不變，而貸款銀行因為資金成本增加，提高了標準浮動貸款利率。

儲銀在3月份仍維持現金利率不變，幾乎所有貸款銀行也都保持利率不變。

貸款市場在對764位受訪者的網上調查發現，46％的人明確表示考慮固定利率貸款，14％的受訪者表示有可能將部份貸款選擇固定利率。

澳洲統計局（ABS）上週公佈的數據表明，在1月份批准的住房貸款中，有11.4％選擇了兩年或兩年以上的固定利率貸款，僅略低於去年12月份的11.7％；那是自2008年6月以來的最高月比例。

那些希望重新調整貸款的客戶也應該意識到，物業價值下跌已降低了他們的舉債權。

ABS得數據顯示，2011年省會城市的房價下跌了4.8％。

金融價格比較網站RateCity首席執行官史密斯（Damian Smith）表示，首付比例小的房貸借款人受價格下跌的影響風險最大。他說，比如40萬元購買的房子交了5%的首付，房價下跌10％，就不會有2萬元的房子資產。在這種情況下進行貸款調整，就會發現欠款38萬元的房貸超過只值36萬元的房產價值。

貸款重組占抵押貸款行業的很大比重，史密斯表示如果房價進一步下降，阻礙借款人的貸款調整，抵押貸款市場可能會出現進展非常緩慢的一年。

（責任編輯：瑞木悅）