【大紀元2012年03月16日訊】(大紀元記者李平綜合報導)隨著春季房市繁忙季節即將到來，多家銀行為吸引更多人借貸，紛紛下調長期固定利率，4年和5年固定按揭利率下調至2.99%，10年固定按揭利率更是下調至3.99%，短期浮動利率也低至2.24%的水平。業內專家稱，未來2週內預計按揭申請會暴增。

*滿銀掀利率大戰 或推進春季房市

Assiniboine Credit Union （ACU）銷售與服務執行副總裁坎貝爾（Gerry Campbell）週二表示，這是自己33年以來看到的最低按揭利率。

實際上，2.99%的5年按揭利率不是首次，今年1月曾有2週時間多家銀行一度下調至2.99%，但後來又上調至3.19%－3.29%的水平。

坎貝爾表示，由於多家銀行會將固定利率鎖定60到90天，今春房市估計比往年火熱，不僅首次置業者會搶著出手，既定業主也會重新協調按揭利率。

和上次1月份一樣，此次也是滿銀首次將25年按揭期限的5年和10年固定利率分別下調至2.99%和3.99%，優惠期截止3月28日，挑起按揭利率下調大戰，其他銀行見狀也紛紛跟進。

滿銀按揭產品部主管阿齊德金（Katie Archdekin）週三敦促加人趕緊利用大好機會，不僅可少付利息高達7萬元，還可比其他人早日脫離按揭牢籠。

滿銀高級經濟師古提瑞（Sal Guatieri）表示，明年利率預計會漲，如果想將利率鎖定10年，現在就可購買滿銀最新25年按揭期限的3.99%的10年固定按揭利率。

週三滿銀委託Leger Marketing民調公司所做一份最新調查稱，65%受調者表示好好利用目前的超低利率這一優勢，將按揭利率鎖定在固定利率；50%表示考慮縮短按揭期限來省錢，有子女的家庭和已婚人群更願縮短按揭期限。

*專家：今春房市預計穩定

加拿大按揭趨勢編輯麥克利斯特（Robert McLister）表示，3－6月是房地產和按揭市場高峰期，儘管有些人會趁目前超低利率搶先出手，但這麼做的人也不是太多，至少目前是這樣。

麥克利斯特表示，預計今年春季房市會和往常一樣穩定，除非政府再次出台按揭收緊政策，或利率上調會誘使許多人趁政策變化之前出手。多數專家也持類似觀點，認為本國房市在可預見性的未來保持相對穩定。

加拿大房地產協會（CREA）最新預測數據稱，由於超低利率和經濟增長緩慢，今明2年全國房屋交易活動預計和10年平均水平大體一致。

豐業銀行高級經濟師兼房地產專家渥倫（Adrienne Warren）本月初在豐業銀行2012年加國房地產前景與趨勢論壇上表示，過去6個月內，房市由於房價居高、按揭收緊和就業增長放緩等原因趨於平衡，房價已經趨於平穩，今年預計房屋交易和房價會保持相對平穩。

*安省卑詩省房市放緩 草原省強勁

CREA預計，今年全國房屋交易量約45.88萬套，比去年45.7305萬微增0.3%。其中卑詩、安省和新布倫瑞斯克房屋交易有所放緩，但阿省、薩省和新斯科捨等草原省交易強勁。

去年全年安省房屋交易強勁，尤其2季度房價飆升，被CREA不看好，認為此價格不具持續性。克倫普也表示，此前卑詩省和安省房市，尤其多倫多共管公寓市場交易異常活躍，現也開始降溫。

另一方面，草原省由於資源性經濟強勁，房市一片看好。卑詩大學房地產金融學教授沙莫維爾（Tsuriel Somerville）表示，阿省由於2008－09年經濟衰退期間房市打擊沉重，房價復甦也更緩慢，但未來房價上漲空間強過其他地區。卑詩省和中部相比，房市可能稍有下滑，很可能增長非常慢。

沙莫維爾表示，春季房市根據各地區形勢，要麼增長溫和，要麼下滑，不會出現暴跌或暴漲現象，其中大西洋省由於建築和資源經濟沒有實現實質連續增長，前景較難預測。

但也有專家表示，目前本國房市已達崩潰的泡沫邊緣，房價會暴跌。

*專家憂超低利率引盲目借貸

一直以來，央行和專家都擔心超低利率誘使人們盲目借貸，一旦利率上調或就業不景氣，許多人會陷入經濟困境。

麥克利斯特表示，目前4年和5年固定利率只有2.99%，非常吸引人，可提高房屋擔負力，吸引更多買家出手，房款也能加快償還，從而導致需求過高，房價飛漲；但一旦利率上調，收入和就業又不能同時增長，屆時房價可就是沉重負擔了。

但是，CREA首席經濟師克倫普（Gregory Klump）卻表示，許多人在按揭前，很清楚自己的償還能力，不會盲目讓自己揹負無法償還的債務。