【大紀元2012年03月11日訊】（大紀元記者吳雪兒香港報道）香港樓市經歷了淡靜期後，今年中國新年過後，又開始有點熱鬧的跡象。有業界分析，現時樓價已經回復到2010年價位，並有創新高的趨勢。現時香港市區樓價高企，加上近年交通網絡不斷改善，加上大陸自由行、嬰兒潮帶來的互動，正在改變著香港的住屋文化。

富程物業代理客戶經理區志威表示，額外印花稅（SSD）政策推出的頭3個月市場沒有太大反應，直到2011年新年打後市場反應才出現。對上9個月香港投資者被政策綑綁著，不能作短炒，整個市道平靜下來，連用家的信心也減少。到同年的11月到今年1月這段期間市場反應最大，成交跌到4千宗以下，買的不願意給高的價錢買，賣的也不願意看到樓價在短短一個時間就跌到某一價錢。最後消化到2011年年底，價錢就有更實際的回落若10%至15%，當時成交疏落，但價錢真的很便宜。

沙田大埔屯門樓價創新高

近兩個月，香港的股票市場好轉，有上升跡象，加上買家有感因SSD樓價下跌也差不多了，終於在新年後，有買家走出來行動，帶動了新年之後短暫的買賣氣氛。過去下調的幅度已經回升，現在開始創新高。新界沙田、大埔、屯門在這幾個星期的價錢比2010年剛推出SSD時的價錢創新高價更高。

現在200萬元以下的樓多是上車客、年輕夫婦，不同於買四五百萬甚至上千萬人對經濟的看法，後者在商場或經濟上有一定的認知，動作比較冷靜，而前者尤其是年輕夫婦，他們會有恐懼買不到樓，市場平價樓不多。到九龍舊區可能有一些平價樓，香港島不少舊區重建的新樓盤，近幾年新樓全都叫豪宅，有一些設施也叫豪宅！可能到柴灣那邊還有一些平價樓。所以香港200萬以下的樓不多。

西鐵通車帶旺西北區樓市

就連200萬以下的村屋也不多，除非是400呎左右的舊丁屋，或是中層單位，沒有天台也沒有花園，約700呎一間，還是有機會找到200萬以下的。如果有點特色的村屋，連天台的，在較便宜區域如元朗洪水橋區都叫價260萬，而且議價空間不大。

那麼村屋到底升值了多少？區志威說，03年沙士（SARS）期間在同區同樣單位可能是100至120萬；07年同區同樣單位可能是140至150萬。

區志威認為新界村屋能夠升值到現在的價位、與西鐵通車很大關係。他說，以前的西北區，包括屯門、元朗、天水圍，以前給人的感覺是「很遠」，接著就會想到「如何上班？」因為大部份的香港人都集中在香港及九龍地區上班，所以要住到天水圍、洪水橋等區就是不可思議。自從西鐵通車後，以前從沙田到灣仔約50分鐘到一小時，西鐵通車後，從元朗YOHO TOWN上車到灣仔約45至55分鐘左右。

不過，區志威觀察到一個現象，就是在西鐵仍在興建中時，其實也有不少傳媒報道，但是元朗站上蓋的YOHO樓價一直未見升值很多。他認為，這可能是過去根深蒂固的思想，總是會覺得很遠，所以西鐵通車後一個月也未見相關地段的樓價上升。不過，用家在通車後真正開始去感受，在假日去嘗試坐西鐵到西北區，發現從紅磡到元朗市才30分鐘左右的車程。

過去十多年，不少香港人北上就業，因此漸漸在住屋選擇方面不再像以前一樣的想法，選太古城，或是觀塘的麗港城，不再是圍繞中環、尖沙咀地區來考慮。現在要找的是到中環，到大陸都方便，所以西鐵通車後，上班族也認真考慮搬到西北區，在住屋文化上帶來了改變。

內地客買樓改變港住的文化

西鐵改變香港人住的文化，另外，大陸客來港買樓也在改變著香港住的文化。大陸客來港買樓，有部份是為了孩子在香港讀書，會去42B區（九龍塘），一些也會到西北區買房子。區志威說，香港現在西北區幼稚園也因為嬰兒潮不用憂殺校。他們會選一些交通比較方便的村屋。區志威說，有錢的會看中葡萄園、古洞區，也有大陸買家看中西貢貴價村屋、獨立屋。而沙田、大埔、元朗八鄉、錦田也有不少大陸客買村屋；不過，一般都是整棟買下來，他們要地、丁，以及重建權。（待續）