【大紀元2012年03月01日訊】（大紀元記者高紫檀報導）隨著大陸樓市走向低迷，二三線城市開發商頻現「跑路」的現象。專家認為，在樓市調控仍然從緊的情況下，受到資金鏈斷裂影響，將有更多的中小開發商倒閉。

大陸二三線城市頻現房地產開發商「跑路」

去年以來，湖南長沙有近十家開發商跑路的樓盤。包括江濱家園、中遠公館、東方航標、中央公館、可可小城、利璞金立方、湘江700等。

此外，河南、江蘇、浙江等地也不斷曝光開發商捲款跑路。近期曝光的有：江蘇南京宇揚集團的企業老總帶著數億元的貸款，一夜之間不知去向；浙江嘉興濮院勝利廣場項目「停擺」，開發商浙江凱旋萬豪置業老闆陳飛攜帶一億多元的巨款潛逃；河南安陽數百億非法集資案中多位涉案房地產的老闆捲款跑路。

資金鏈斷裂是主要原因

綜合各媒體報導發現，所有跑路開發商都有一個共同特點，資金鏈緊張。在遭遇樓市調控後資金鏈斷裂，並且「跑路」開發商有上千萬到數億元不等的民間高息融資。

「真正做房地產的人不會自己拿錢的。」交通銀行理財師史偉接受大紀元記者採訪時表示，當初許多中小開發商看到房地產比較熱，都貸款或集資開發房地產，只籌集到一部分款項就啟動項目，但在樓市調控之下，銀行難以貸到款，再加上銷售不力，導致開發商資金鏈斷裂最終「跑路」。

相關機構的研究報導也顯示，目前中國大陸中小房地產開發商資金普遍吃緊。

世聯地產的一份研究報告指出，今年第一季度將是房地產企業的債務償付密集時期。房地產企業迫切需要償還的銀行貸款、信託、私募、民間借貸和海外發行債等債務合計超過1萬億元。通過這些渠道進行的融資基本都要支付高額的利息。

國泰君安證券的相關研究報告提供的數據顯示，2012年總到期債務規模達到1,758億元。一季度366億元，二季度368億元，三季度716億元，四季度309億元。首個信託兌付高峰將出現在今年3月。不難看出，房地產企業的償債壓力巨大。

調控從緊 受影響最大的是中小開發商

此前，蕪湖、上海嘗試放鬆樓市調控政策均被迅速叫停。在目前樓市調控仍然從緊的情況下，史偉說，可能會有更多的中小型開發商倒閉。「雖然銀行有錢，但有政策，銀行不會貸款中小房地產企業的。對大型房企來說，上市的已經融資，手裡也有大把的錢，受影響最大的是中小房地產開發商。」

惠譽國際近日一份中國2012年的房地產報告也指出，中國房地產業在今年將面臨調控仍將趨緊，小型房地產開發商將受到擠壓，房地產商的兩極分化將持續的情況。

(責任編輯：江啟明)