【大紀元2012年02月06日訊】(大紀元記者戴維悉尼編譯報導)房地產投資看似簡單實則不易。讓我們來看看這樣一個事實：每年數以十萬計的澳洲人投資房地產，或為賺錢或為一種生活方式或為退休積蓄等等，但很少有人真正實現自己的目標。

據澳洲房產投資者在線報導， 大約四分之一的投資者一年內即出售了他們的房屋，幾乎有一半人是在五年內出售的，只有不到10％的人擁有兩份房產。也就是說，大多數房產投資者是失敗的。當前的房地產市場令人眼花燎亂難以看清，充斥著令投資者容易衝動的信息，誤導投資者。一些投資者缺乏足夠的資金，也沒有節儉儲蓄的習慣，或借貸已達最大額度，與其說他們在投資還不如說他們是在賭博。

要想投資成功，首先讓我們來看看哪些賠錢的事不能做。

1．購買樓花

先買樓花，再用貸款支付房款，幾年後再出售賺錢，這聽起來很誘人，是否可行呢？問題往往出在：當項目建成後，有一些買家卻無法取得貸款支付房款，還有一些人本來就只想轉手倒賣樓花，根本就沒打算結掉房款，這些人很有可能不管甚麼市場價格，都不得不絕望的出售。即使你能夠獲得貸款，銀行往往只按你的房子的現行市場價格——一般是按市場銷售的最低價格，借錢給你。許多大的新開發項目，銀行只按價值的70％貸款，這使一些開始看上去很好的樓花投資頗為酸楚。

購買樓花避免損失要攷慮的因素還有：完工日期，建造質量以及當你最終拿到房子時的市場情況等。

2．房屋和土地套裝

一些投資者在新的或遠郊區購買新房，是相信土地會升值。但是這些地方土地價格一般不到全部購買價格的一半，土地的資產比率非常低。雖然這些可能是家庭生活的好地方，但通常不是投資的好地段。資本增長的——大因素是稀缺性——但在這些郊區缺少的就是這些稀缺性。

3．買房，翻新，出售

翻新能使房產升值，但印花稅，購買和銷售成本，和房產稅會吃掉你的利潤。但從另一方面講，買房翻新並長期持有卻是一個很好的投資策略。

4．正現金流房產

一週存幾元錢是無法致富的，投資房產賺錢最好的途逕是房產增值而不是租金回報。在澳洲，具有較高增值性能的房產，通常具有較低的租金回報率。

5．期權

追隨一些天花亂墜的商業模式也是一種容易賠錢的舉動。一些人被一步致富的宣傳所誘惑，聽從了銷售員所說的：購買期權，可以不用自己的錢控制數百萬元的房產。歷史總是不斷的重演，結果總是那些銷售員致富了，而聽從他們的人卻付出了慘痛的代價。

6．租金保證

開發商承諾一段時期的租金保證，迎合了經驗不足的投資者對空租的關注。但這些保證是有代價的—已經含在房產銷售價格中了。

7．偏遠地區房產

有些偏遠地區城鎮比一些表現不佳的郊區明顯的呈現出良好的增長前景，但長期來看，中心城市房產還是具有更好的投資性。資本增長的兩大重要驅動因素是強勁的人口增長和多樣化強大的地方經濟，都使得中心城市成為唯一的投資選擇。

8．礦業城鎮投資

是的，我們正經歷資源繁榮的時期，礦業城鎮未來也將成規模的增長。但歷史總是重演，這些城鎮房產市場由於投機性的強烈驅動，可能會有一些短期的繁榮，但往往是非常不穩定的。

如果以上這些行為都不能做，那哪些行為才能做呢？

有一個久經證明的使澳洲人富有的途逕：在好地段購買價格低於其價值的房產，並長期持有。

（責任編輯：簡玬）