【大紀元2012年02月03日訊】（大紀元記者李平綜合報導）加拿大帝國商業銀行（CIBC）按揭分部FirstLine週二宣布，今後自僱人士按揭購房者，如無法證實支撐按揭償還的固定收入，公司對其按揭申請將一律回絕，同時將房屋按揭上限設定為100萬。

對此，CIBC未作任何評論，僅表示FirstLine決策僅為正常商業運營決定。Callum Ross Team按揭顧問弗雷森（Jason Friesen）表示，此舉代表著國內第2大按揭機構的重大決策變化，目前尚不清楚其他金融機構是否會採取類似措施。

據悉加拿大按揭與房屋公司（CMHC）也可能被迫削減按揭保險，這一系列按揭政策變化，說明本國房市過熱和家庭債務水平引發潛在危機，已遠遠超出財長範赫提和央行行長卡尼的擔憂程度。

*CMHC：按揭保險近6000億上限 政策恐收緊

本週滿銀報告曾稱本國房市只是出現膨脹，沒有泡沫跡象，房市只會降溫不會崩潰。弗雷森表示，現在除滿銀外，人人都在擔憂房市，房市問題不僅僅一家之憂；目前全球形勢危困，未來幾個月前景未卜，這種情況下金融機構就要尋求自我保護途徑了。

通常CMHC是為無法支付房款20%首付的置業者，尤其是首次置業者提供增援，但近來收到的金融機構的保險總額申請超出正常水平，按揭保險總額已接近聯邦政府設定的6000億的上限。

截止去年9月30日，CMHC按揭保險總額計5410億，比上年的5010億和3年前的4500億上升不少。

儘管CMHC稱，這一數據不影響CMHC為合格置業者提供按揭保險和購房成本，但地產專家猜測，CMHC最終會被迫嚴格保險審查制度，收緊按揭保險政策，停止為自雇按揭人士提供按揭保險，最終導致目前過熱的房市降溫。

對於此類外界猜測，CMHC未作任何評論，僅表示CMHC會按6000億的上限範圍內控制按揭貸款保險業務。

道明銀行經濟師古拉提（Sonya Gulati）表示，保險按揭上升，不僅說明不斷高走的房價讓許多人無法實現置業夢想，還說明許多人寧願揹負按揭保險也要置業。

*限制按揭 冷卻地產市場

部分經濟學家猜測，政府可能限制CMHC擔保貸款的數量，從而導致放貸條件更加嚴格，並起到冷卻地產市場的作用。

加拿大按揭利率於近幾個月來接近歷史最低水平。1月初，部分加拿大最大銀行開始推銷超低固定按揭利率，5年期僅2.99厘。

古拉提說：「若政府預計地產市場過熱，其中一個辦法就是改變按揭資格規則。」「另一種方式是限制或間接地令獲得按揭更困難。」

財政部長範赫提與央行行長卡尼數月來一直不斷警告，由於長期超低利率，加拿大人借貸過多。渥太華當局最近幾年來緊縮按揭放貸規則，以限制加拿大地產市場危機的風險。

去年，聯邦政府降低了新的政府支持及擔保高利率按揭最高攤還期限，從35年縮短至30年；將加拿大人再按揭時借貸的最高比例從90%降低至85%。政府還退出對以非攤還家庭資產淨值為抵押信貸額度的保險。