【大紀元2012年02月29日訊】（大紀元記者施芝吟台北報導）內政部營建署29日公布「2011年第四季住宅需求動向調查」，結果顯示，第四季為價穩量縮，總價961萬元並無明顯變化；房價所得比為9.3倍，貸款負擔率為34%，都與上季相近。不過，台北市仍持續購屋負擔最重，房價所得比是15.3倍。學者表示，目前房價仍然偏高，購屋者對房價認同程度降低，房價未來可能出現向下盤整趨勢，建議想要購屋的民眾先觀望。

整體來看，第4季市場購屋負擔仍沉重，交易量縮減，100年第4季房價總價為新台幣961萬元無明顯變化，登記戶數為4萬3‚404戶，較去年第3季減少7%。此外，全台房價所得比是9.3倍，較去年第3季增加0.1倍，創新高；個別區域中，台北市為15.3倍，也較去年第3季增加1.1倍，台北市的購屋負擔高達47.8%，較前1季增加1.2個百分點，也是個別區域中最高者。

以各地區來看，台北市以15.3倍最高，其次為新北市的10倍，桃竹地區、台中、台南、高雄市則在6.6到8.2倍之間，台南仍是全台購屋壓力最輕的地區，房價所得比為6.6倍。

政大地政系教授張金鶚表示，整體來看，奢侈稅已開始出現迫使房價下修的效果，大台北房價已開始啟動走跌趨勢，但預料未來一、兩季仍會呈現混沌局面，更清楚的下跌走勢會在今年第三季浮現，明年則會進一步發酵。

他指出，去年第四季市場購屋負擔依舊沉重，交易量減少，趨勢分數下跌，反映出購屋者對目前房價認同程度降低，未來趨勢分數低於預期，而且未來漲跌看法分歧，反映市場未來會是向下盤整的態勢，因此可能要到今年第二季後才會逐漸明朗。

最後，張金鶚表示，目前房價依舊偏高，風險過高是不應該買的，在相對高點的情況下也是不應該買的，所以在這種風險、房價過高的一種混亂情況下，首購族經驗又特別不足，他認為要再觀望思考，多聽、多看，尋覓好時機點進場。張金鶚指出，今年第二季後房市才會比較明朗，等到明年才是考慮進場的時機。◇

整體欲購置住宅者賺取價差比例(%)
	整體調查地區	台北市	新北市	桃竹縣市	台中市	台南市	高雄市
100年第二季	5.3	6.9	6.5	4.0	7.1	1.4	2.5
100年第三季	7.2	6.6	4.7	7.4	12.9	5.4	8.8
100年第四季	7.5	8.1	4.9	11.2	10.2	9.1	5.5

（責任編輯：敏清）