【大澳门威尼斯人赌场官网2012年02月29日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者施芝吟台北报导）内政部营建署29日公布“2011年第四季住宅需求动向调查”，结果显示，第四季为价稳量缩，总价961万元并无明显变化；房价所得比为9.3倍，贷款负担率为34%，都与上季相近。不过，台北市仍持续购屋负担最重，房价所得比是15.3倍。学者表示，目前房价仍然偏高，购屋者对房价认同程度降低，房价未来可能出现向下盘整趋势，建议想要购屋的民众先观望。

整体来看，第4季市场购屋负担仍沉重，交易量缩减，100年第4季房价总价为新台币961万元无明显变化，登记户数为4万3‚404户，较去年第3季减少7%。此外，全台房价所得比是9.3倍，较去年第3季增加0.1倍，创新高；个别区域中，台北市为15.3倍，也较去年第3季增加1.1倍，台北市的购屋负担高达47.8%，较前1季增加1.2个百分点，也是个别区域中最高者。

以各地区来看，台北市以15.3倍最高，其次为新北市的10倍，桃竹地区、台中、台南、高雄市则在6.6到8.2倍之间，台南仍是全台购屋压力最轻的地区，房价所得比为6.6倍。

政大地政系教授张金鹗表示，整体来看，奢侈税已开始出现迫使房价下修的效果，大台北房价已开始启动走跌趋势，但预料未来一、两季仍会呈现混沌局面，更清楚的下跌走势会在今年第三季浮现，明年则会进一步发酵。

他指出，去年第四季市场购屋负担依旧沉重，交易量减少，趋势分数下跌，反映出购屋者对目前房价认同程度降低，未来趋势分数低于预期，而且未来涨跌看法分歧，反映市场未来会是向下盘整的态势，因此可能要到今年第二季后才会逐渐明朗。

最后，张金鹗表示，目前房价依旧偏高，风险过高是不应该买的，在相对高点的情况下也是不应该买的，所以在这种风险、房价过高的一种混乱情况下，首购族经验又特别不足，他认为要再观望思考，多听、多看，寻觅好时机点进场。张金鹗指出，今年第二季后房市才会比较明朗，等到明年才是考虑进场的时机。◇

整体欲购置住宅者赚取价差比例(%)
	整体调查地区	台北市	新北市	桃竹县市	台中市	台南市	高雄市
100年第二季	5.3	6.9	6.5	4.0	7.1	1.4	2.5
100年第三季	7.2	6.6	4.7	7.4	12.9	5.4	8.8
100年第四季	7.5	8.1	4.9	11.2	10.2	9.1	5.5

（责任编辑：敏清）