【大紀元2012年02月29日訊】（大紀元記者施芝吟台北報導）內政部營建署29日公布「2011年第四季住宅需求動向調查」，結果顯示，第四季為價穩量縮，總價961萬元並無明顯變化；房價所得比為9.3倍，貸款負擔率為34%，都與上季相近。不過，台北市仍持續購屋負擔最重，房價所得比是15.3倍。學者表示，目前房價仍然偏高，購屋者對房價認同程度降低，房價未來可能出現向下盤整趨勢，建議想要購屋的民眾先觀望。

整體來看，第4季市場購屋負擔仍沉重，交易量縮減，100年第4季房價總價為新台幣961萬元無明顯變化，登記戶數為4萬3‚404戶，較去年第3季減少7%。此外，全台房價所得比是9.3倍，較去年第3季增加0.1倍，創新高；個別區域中，台北市為15.3倍，也較去年第3季增加1.1倍，台北市的購屋負擔高達47.8%，較前1季增加1.2個百分點，也是個別區域中最高者。

以各地區來看，台北市以15.3倍最高，其次為新北市的10倍，桃竹地區、台中、台南、高雄市則在6.6到8.2倍之間，台南仍是全台購屋壓力最輕的地區，房價所得比為6.6倍。

政大地政系教授張金鶚表示，整體來看，奢侈稅已開始出現迫使房價下修的效果，大台北房價已開始啟動走跌趨勢，但預料未來一、兩季仍會呈現混沌局面，更清楚的下跌走勢會在今年第三季浮現，明年則會進一步發酵。

他指出，去年第四季市場購屋負擔依舊沉重，交易量減少，趨勢分數下跌，反映出購屋者對目前房價認同程度降低，未來趨勢分數低於預期，而且未來漲跌看法分歧，反映市場未來會是向下盤整的態勢，因此可能要到今年第二季後才會逐漸明朗。

最後，張金鶚表示，目前房價依舊偏高，風險過高是不應該買的，在相對高點的情況下也是不應該買的，所以在這種風險、房價過高的一種混亂情況下，首購族經驗又特別不足，他認為要再觀望思考，多聽、多看，尋覓好時機點進場。張金鶚指出，今年第二季後房市才會比較明朗，等到明年才是考慮進場的時機。◇

（責任編輯：敏清）