【大紀元2012年02月28日訊】（大紀元記者高紫檀報導）近日，大陸房地產市場越來越低迷。在巨大銷售和資金壓力下，中國大陸一些房地產開發商再次推出買樓一成首付的優惠條件。

經濟學家認為，這折射了當前樓市的低迷狀態，以目前的大陸房價來看，降60%才有可能使樓市從投資投機性市場轉型到消費型市場，開發商看到未來樓市的嚴峻形式，急於賣樓。

一成首付在大陸多地出現

「一成首付」、「分期首付」現象已經沉寂很長一段時間，不過目前又靜悄悄在多個地方重新上演。

據廣州日報報導，深圳出現「一成首付」的樓盤是位於羅湖的港澳8號，買家只需出一成首期款，其餘兩成由開發商墊付。該樓盤目前推出了三種優惠措施：若交付三成首付，享受總價8.7折優惠；若選擇「一成首付」，則享受開發商墊付兩成，其中一成免費的優惠，實際相當於打了8.8折，而另一成則需購房者在年內分三次無息還清即可；若一次性付清，可打8.5折。

按照中國大陸相關房貸政策規定，目前置業者第一套購房首付不能低於三成。因此，此舉引發深圳市規劃和國土委員會的調查，但該部門調查結果認定，開發商沒有違反現行政策，因為銀行方面在交易時的實收款仍是首付三成。

最終，深圳市規劃和國土委員會認定該開發商並非「一成首付」，而是「變相降價」以贏得購房者，沒有違反現行政策。

據瞭解，深圳其實還有好幾個樓盤在施行「墊首付」的措施。

實際上，關於開發商推出的首付優惠活動，正在國內多個城市不斷上演。

南京開發商此前已經先於港澳8號推出首付優惠措施，江北多個樓盤再現一成首付。根據當地媒體報導，南京大華錦繡華城在2月中旬也推出首套房一成首付優惠政策。

武漢市翰林雅居樓盤也推出了1成首付的優惠。

此外，根據當地媒體報導，惠州鵬達御西湖在2月份也採取了首付一成促銷措施，另外兩成首付由開發商墊付，分別在年中和年底交付；

今年以來，瀋陽、蘇州、株洲、福州、合肥等地也均出現過「墊首付」賣樓的情況。

開發商面臨巨大銷售和資金壓力

分析人士認為，這一現象的背後原因是，各地樓市在調控政策的重壓下，新房存量已攀昇至歷史高位，短期內增加銷售、消化存量和儘快回籠資金以解緊張的資金壓力，成為開發商的當務之急。

以深圳為例，中原地產研究顯示，2012年深圳市潛在新增項目76個，住宅建築面積約593萬平方米，同比大幅增加52%，加上2011年約265萬平方米的存量，今年深圳總供應量近850萬平方米。按照現在市場消化的情況來看，今年市場將面臨很大的銷售壓力。

此外，2012年1月，蕪湖、杭州、溫州、廈門等二三線城市的一手住宅存量同比呈現快速增長趨勢，部份二三線城市的新房存量已攀昇至歷史高位，存量消化時間也大幅拉升。南京、杭州、溫州等城市當前的新房存量消化時間均在20個月以上，杭州甚至高達29個月。

數據顯示，2012年1月，上市房企整體銷售不佳，八成以上上市房企銷售面積回落。1月，包括萬科、恆大、招商、華潤等在內的15個大型上市房企商品房共成交324萬平方米，環比去年12月下降23.2%，與去年同期相比，大幅下降47.8%。

樓市的銷售低迷也令房地產開發商面臨巨大資金壓力。公開可查資料顯示，截至25日，ST華源、ST中房、中茵股份、渝開發4家房地產上市公司公佈了2011年年報。數據顯示，4家公司的流動負債已達到149.52億元，同比增長24.95%。其中，一年內到期的長期借款達80.61億元，同比增加了702.13%。ST華源一年內到期的長期借款更由2010年的500萬元增加到41.76億元。

沉重的銷售壓力和資金壓力使眾多房地產商不得不降價求生。

根據上海克而瑞公司統計，2月份以來，包括中鐵置業等國資企業，碧桂園、雅居樂、佳兆業等民營房企，以及藍光集團、盛澤置業等地方房企，啟動降價的房地產企業數量越來越多。降價最高幅度在7折左右。降價城市除傳統一二線城市外，也開始波及洛陽、慈溪、惠州等三四線城市。

經濟學家：房價降60%才可能有市場轉機 開發商急於收回本金

經濟學家綦彥臣接受大紀元記者採訪時表示，對於目前中國樓市，零首付都不管用，房地產價格遠沒達到人們的預期，一成首付具體能達到甚麼效果，還很難說。

綦彥臣認為，目前樓房賣不動，還是政府調控壓力仍不到位，按目前的房價來看，降60%才有可能排除那些投機，使樓市從投資投機性市場轉型到消費型市場。

對於當前的「一成首付」現象，綦彥臣表示，一些有建成樓盤的開發商看到未來的嚴峻形式，急於賣樓：「這很可能是一種開發商的甩貨行為，一些老闆急於回籠資金，收回本金。」

（責任編輯：姜斌）