【大紀元2012年02月25日訊】（大紀元記者高紫檀報導）根據中原地產統計，自2011年下半年以來，包括北京、上海、杭州、重慶等17個城市出台了不同的樓市微調政策、放鬆樓市調控，內容涉及限購門檻、普通住宅標準、放寬公積金、稅費優惠及購房補貼等。最近的報導顯示，三亞和浙江寧波象山縣也在私下放鬆限購令。

分析師認為，由於缺乏拉動經濟的增長點，中共政府有心想放鬆調控，但輿論壓力又太大，只好默許一些地方私下動作。

大陸超17城市嘗試放鬆樓市調控

從2001年年初以來，中共當局高層一直在強調樓市調控。但就在中共中央對外一直聲稱嚴格執行房地產調控政策的同時，一些地方政府卻不斷嘗試著放鬆調控。

北京中原市場研究部統計顯示：自2011年下半年來，北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、佛山、中山、長春、蕪湖、廣州從化、馬鞍山等約有17個城市出台了不同角度的樓市微調政策，放鬆樓市調控，政策微調內容涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標準、稅費優惠以及購房補貼等。

其中，馬鞍山對自住性住房需求者與高層次人才購房給予所納契稅100%補助；常州、南京、吉林、合肥等城市放寬公積金使用政策上調可貸款額度；重慶與杭州對購房者進行補貼，長春與從化對購房落戶適當放寬條件，北京、上海、天津、重慶、武漢等城市放寬普通住宅標準，鼓勵更多的交易。中山出台限購新標準，蕪湖出台購房減稅加補貼等。

此外，《瀟湘晨報》還報導稱，三亞和寧波象山縣也暗中放開了限購令，記者諮詢當地樓盤時被告知，「帶錢來就行，別管第幾套房，都可以買，但不能貸款，需要一次性付清。」

首套房貸利率調回基準利率 甚至出現8.5折優惠

從中共政府的房貸政策來說，也透露出調控放鬆的信號，多個城市的銀行將首套房貸利率從之前的「上浮」改為「基準利率」，甚至出現9折、8.5折的優惠。

截止到2月11日，在統計了4個直轄市和27個省會城市相關數據後，共有4個直轄市和8個省會城市的部份銀行已將首套房貸利率從之前的「上浮」5%~10%改為回歸「基準利率」，目前房貸的基準利率為7.05%(5年期)。在12個城市中，除了北京、上海、天津、重慶4個直轄市，還包括房價較高的廣州、杭州及南昌、哈爾濱、成都、南京、濟南、昆明。

大陸媒體近期報導，西安首套房貸利率鬆動，部份銀行可打9折，中行北京甚至可以申請9折利率優惠，部份大行更出現8.5折。

中國樓市整體樓價連續4個月環比下跌

地方政府在對樓市調控政策進行微調放鬆的背後，有著重要原因。在一年多的樓市調控之下，中國各地樓價開始下跌，樓市走向蕭條。

2012年2月18日，中共統計局發佈的報告稱，1月份中國70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格環比下降的城市有48個，持平的有22個。也就是說，70個城市的新建商品住宅價格環比全部下降或持平，無一上漲。

這是中國整體房價環比連續4個月下跌。

分析師：政府半推半就放鬆調控

招商證券分析師李文接受大紀元記者採訪時表示，目前私下放鬆樓市調控的其實並不止這17個城市，也有一些城市私下在做。

李文說，中共中央今年對拉動經濟增長很困惑，增加政府投資又怕通貨膨脹，民眾消費熱情也調動不起，出口目前更不容易控制。

權衡之下，中央只好想辦法激活民間投資來拉動經濟，而房地產業可以帶動40多個行業，是最好的拉動經濟增長的行業。不過，中共政府有心想放鬆調控，但輿論壓力又太大，只好默許一些地方私下嘗試。

「實際上政府採取的行動是：如果輿論壓力太大，地方的政策就暫停，如果輿論壓力不大，就默許地方實行。」

李文舉例：「像蕪湖的樓市調控政策微調，是因為輿論壓力太大了，其實它推出之前，都是上級默許的。如果不默許，主要領導一定會撤職，但實際上叫停政策後，主要領導並沒有任何受處理的跡象。」李文認為，佛山的情況也是這樣。

李文表示：「說白了，政府就是半推半就去放鬆。」

李文預測，上半年經濟數據出台後，也就是到９月份左右，政府會相對明朗的放鬆樓市調控。

（責任編輯：謝東延）