【大紀元2012年02月12日訊】（大紀元記者張茹墨爾本編譯報導）2011年澳洲房價頻頻下跌，也許2012正是買家付諸行動的一年。

據時代報報導，物業專家普遍認為，2011年是澳洲房地產充滿挑戰的一年，市場上房價在下滑，拍賣成交慘淡，他們預計，2012年也不會有什麼太大變化。

維省地產協會REIV的發言人Robert Larocca先生說，「如果你回顧過去的一年，你會發現房地產是如此緊密的與經濟形勢相連。如果人們對未來經濟缺乏信心，那麼房地產市場也不可能強勁。」

「在經濟疲軟時，就連降息這樣的措施也無能為力。」

除非經濟狀況有很大改變，Larocca先生表示，否則到今年年底房價也只會微弱的增長1、2個百分點。「但是我們希望去年年底的兩次降息，很有可能在今年再一次降息，希望能鼓勵更多的人重返市場，使目前的情況得到改善。」

租客是當前最大的贏家，空置率在去年10月達到了3%以上,這是從2006年以來首次達到這麼高的水平，現在租客要想找到合適的住所比以前容易多了。

買方代理Peter Rogozik說，大多數墨爾本物業都在去年經歷了「調整期」，「交易的總體數量在下降，」他說，「在2010年，大約有51,000個房屋交易，到了2011年，下降到41，000個。買方和賣方代理都經歷了非常、非常艱難的一年。」

儘管如此，優質物業，他估計大約占市場不到5%的份額,在惡劣的市場環境下還是能挺得住。距離市中心2-10公里範圍內，具有美麗的街景或稀有獨到的特質，在拍賣中依然能吸引多位競拍者並獲得高價，他說。

Rogozik先生相信，墨爾本的房地產市場在去年10月份已經觸底，現在正在復甦中。他建議想要在2012年購房的人考慮購買公寓房。「要進入傳統的精英地區，如South Yarra，購買公寓樓是一個不太貴的機會。」

他的第二個建議是在精英地區的鄰區買房，如Brunswick East的鄰居Coburg,與Yarraville接壤的Kingsville等。「這些地區與傳統的精英區具有類似的特徵，還沒有它們那種昂貴的價簽。」

Rogozik先生認為2012對準投資者來說是進入市場的「最後機會」，這段時間過去後，房價會在很短的時間快速上升，就像在2009年發生的情形一樣。「我對這些投資者的建議是，我知道他們還在觀望，應該在2012年採取行動了，否則當價格飛速的盤旋而升時，他們會感到非常失望。」

Hay物業咨詢的董事總經理Peter Hay說，「我認為2012總的來說仍然會是非常艱難的一年。質量好的物業還是會賣得很好，但沒什麼特色的物業就比較掙扎了。業主應該根據市場行情調整自己的預期。」

Hay先生不同意市場已經觸底的看法，「我認為在2012房價還會往下跌，是很好的買方市場，對首次購房者和第二次購房者來說都是難得的機會。」

「房+地的套餐計劃現在根本賣不出去，空地也賣不出去，人們在觀望和等待，看未來會發生什麼事，有很多不確定性因素存在。」

「降息也不怎麼起作用，麻煩的是，即使儲備銀行降息，商業銀行也不一定會全數傳遞給貸款人，所以人們不敢去借更多的錢買房或是裝修。」

Hay先生說，他看不出來近有能迅速扭轉形勢的可能。「就業也許是當前最重要的事，沒有就業，沒有真實的工資上漲，人們只能按兵不動。」他認為直到今年年底才會有轉機。

Hay先生認為投資者應該注重政府投資規劃的地區，如Coburg，Dandenong和Frankston，這些區都已經實施了中等密度居住區的建設規劃，因此在這些地方買房可以享受到更多的設施和服務。「你要研究城市規劃方案，看看哪裡是中等密度居住區。」

「如果你想買度假屋， Mornington半島是應該考慮的，在過去12-18個月裡，這個地區的房價被壓低了很多，這裡有一些很不錯價格也負擔得起的物業，現在不到70萬就可以買一套景致極佳的海濱物業。」

（責任編輯：陳明）