【大紀元2012年12月02日訊】(大紀元記者張茹澳洲墨爾本編譯報導)雖說住公寓是現代生活的趨勢潮流，但如果你曾經住過郊區別墅，無論是整個一生、童年時光、還是短短幾年，當你搬入公寓後，你會發現生活方式會發生一個大的轉變。

公寓的大小、風格和位置，是很重要的問題，除此之外，你還需要考慮，比如房子變小了，傢俱是否還適合？以及怎樣停車等。再有就是，與從前相比，你有更多的鄰居了，你會與其他人生活得更接近。

Dingle Partners 的董事總經理安東‧翁楚肯（Anton Wongtrakun）先生說，準備搬進公寓的人需要知道，這與住在郊區的一所別墅裡「從根本上是不同的」。

「首先是心態要正確，當你準備採取這一舉動時，必須要有一定程度的瞭解，你要接受這個事實：你將與其他人一起，共同住在一棟建築物裏，」他說。

雖然有些問題你可能覺得是常識——但通知鄰居一聲還是明智的，例如，你什麼時候要開一個大聚會；還有其它事情，比如什麼東西可以放在自己的陽台上，什麼樣的寵物允許你養，它們可以進入樓裡的哪些地方，甚至是你能使用什麼類型和顏色的窗簾等等。這些可能在物業管理規則中有詳細描述，在簽合同前應該仔細閱讀。

再有就是樓內居民共同享用的公共設施，如游泳池和燒烤區。

優勢房地產咨詢（Advantage Property Consulting）的董事總經理弗蘭克‧瓦倫蒂克（Frank Valentic）先生說，人們可能會面臨的一個問題是，別人對游泳池或燒烤區這樣的公共領域不愛惜。「有時候，你的鄰居是一個沒有保養意識的人，他們的濫用可以會使設施趴地。」他說。

「嚴格實施的物業管理規則可以預防這種行為，」瓦倫蒂克先生說，「此外，如果大樓裡的住戶主要是自住業主，這可能風險就比較小，因為他們對物業更為愛護，在保養方面也捨得投入較大的投資。」

當與他人如此近距離接觸時，安全性就是另一個要考慮的問題：如果經常天黑後才能到家或清晨就要離開，走廊和公共區域能給你安全的感覺嗎？

最後就是建築本身的設計。有些公寓大樓只有當你乘坐電梯或在走廊上時，才能見到鄰居，而有些公寓則比較側重在住戶之間營造一個社區感。

墨爾本城市設計經理羅布‧穆爾（Rob Moore）說，Southbank的Triptych大廈就是公寓樓如何促進睦鄰關係的一個典型例證——這座大樓的特點是在公寓外有一系列寬敞的公共空間，人們可以彼此互動切磋。

他說，另一個通過建築設計促進社區感的例子，是Newquay的港口一號(Habour One)大樓，它沒有採用常見的25米長的游泳池，而是為居民設立了一個圖書館和公共活動室。

銷售公寓和連排別墅的物業公司Motion Property，其總經理阿里爾‧布魯卡茲(Ariel Brukarz)先生說，露台花園和公共燒烤區，成為當前公寓樓的一種流行設施，它不僅提供了一個招待朋友的空間，也為大樓內居民們打成一片創造條件。 「很多這些地方甚至提供演播室或劇院。」

布魯卡茲先生指出，營造社區感的一個很好例子是South Yarra的Society大廈。
「它絕對更有社區的感覺——你可以去到屋頂，你能看到你的鄰居，而之前你只能在走廊裡看到他們，你住在這座大樓裡，既可以享受公共生活，又可以擁有私人空間。」

如何衡量「公寓的社區感」？

物業專家們建議，先與物業經理聊聊，看看生活在這樣一個公寓樓裡是什麼感覺，當然，你未來的鄰居也可能給你提供豐富的信息。

「嘗試跟生活在那裡的人交談，以獲得真實的感覺，」翁楚肯先生說，「有時當你與住戶親自聊過之後，你會發現實際情況可能與地產代理的宣傳冊，或你的想像完全不同。」

「結果可能是正反兩方面都有——有優勢，也有弊端。」

咖啡在墨爾本是一種文化的象徵，瓦倫蒂克先生建議人們「購買公寓前先嘗試一下那裡的咖啡。」

「去附近走走，希望能找到一個咖啡館，進去看看生活在那裡的人都是什麼樣的，年輕的專業人士還是大屋換小屋的空巢者——你就能判斷出這是一個什麼類型的社區。可能周邊也是以這樣的人群為主」他說。

他甚至建議，在購買前先租一段時間，如果你花一大筆費用買下它，而又感覺不太合適，可能是一個大錯誤。

（責任編輯：陳明）