【大紀元2012年11月08日訊】為了解決華人在愛爾蘭留學、長居、生活、學習、打工期間所遇到的任何疑難或問題，大紀元生活版為廣大華人提供這樣一個溝通的平台 。不論是衣、食、住、行或是簽證、法律、情感方面的疑惑或難題， 歡迎大家來信來電，我們會通過專業人士為大家解答相關問題。(電郵:Ireland@tvsmo.com)

Q：我們夫妻10年前來到愛爾蘭，現在已經存了足夠的積蓄買房。但是又不太熟悉在愛爾蘭買房的程序，請問我們買房的程序，在買房的時候又應該注意些什麼？

A：首先恭喜您選到了自己喜歡又有能力購買的房子。您提到您已經存了足夠的積蓄買房，但不知道是否是全額現金買房還是部分貸款買房。如果是部分貸款買房，那麼第一步您需要從銀行或者抵押貸款經紀人那裡獲得貸款批准。根據不同的銀行或者抵押貸款經紀人所需具體材料不同，他們會對您的整個的經濟情況進行審查﹐您需填交表格，然後等待貸款是否獲得批准的消息，一般都需要等待2個周以上。 一旦獲得貸款批准，那麼您就有資格買房了。

您可以在網站propertypriceregister.ie上面查詢對比房產價格等等，您購房所需價格信息。確定了您中意要買的房產後，並與該房產的地產代理確認好後，第二步，就可以選擇一位律師了。

在預約地產代理時，您應該告訴他們，您是全額現金買房還是貸款買房，如果您是第一次購置房產，也應該讓地產代理知道。

在與地產代理共同商定好價錢之後，第三步您將需要支付預定押金，這個押金（大約為房價的2％－3％，不同的地產代理會有不同的收取標準）是可以全額退還的。直到您簽訂了合同，第一次支付的押金就不能返還了。在簽訂合同時，您的律師會協助您，首付也只需要交給您的律師幫您繳付即可，所以選擇一個靠譜的律師也很重要。

第四步是您需要一個專業的房屋鑑定人來幫助您驗房，在您的銀行或者貸款經紀人沒有把貸款支票支付給地產代理之前，您對於房屋所提出的正當修建要求都應該會被採納，所以驗房也是買房過程中的關鍵。

在所有都準備就緒後，第五步，您就可以通知您的銀行或者貸款經紀人表示您同意購買了，他們將完成對房產的估值，以確保它是合理的貸款。

第六步，在您的律師對所有事項考核調查完成後，他們會請您在購房合同上簽字，這時您將需要支付首付大概是房款的10％（不同的地產代理會有不同的收取標準，您的銀行或貸款經紀人也會對此有不同的要求）。您的律師會與售方律師商定關閉出售物業交易的日期，在關閉交易日期之前，最好對房產做一次全面的檢查，並確保所有的房產文件已經屬上了您的名字◇