【大紀元2012年11月06日訊】（大紀元記者魏新笛澳洲悉尼編譯報導）一份報告顯示，房價下跌和利率下調使全澳有388個城區和城鎮，買房比租房更便宜。

據澳新社消息，根據RP Data最新的買房和租房對比報告，如果購房者願意並有能力每週多付抵押貸款超出租金的50元，能夠買房的區域可上升到1419個。

RP Data國家研究機構主管勞利斯（Tim Lawless）說，房價大幅下降和很低的利率為想購買物業的租房者們創造了新的機會。

他說：「對於許多購房者，現在可能是再次入市或首次置業的一個好時機。」

在RP Data8月份報告中，買房比租房更實惠的城區僅有238個城區。

勞利斯表示，報告結果突顯抵押貸款利率的調整對市場住房負擔能力的巨大影響。

但希望搶購傳統獨立住房（house）的買家會感到失望。在買房比租房便宜的388個城區中，公寓佔了約75％。報告發現，在各首府城市，尤其是公寓式房屋，租金比支付抵押貸款更貴。

昆省（147個區）和紐省（88個區），為租房者買房提供了最大機會。然後是南澳（48個區）、西澳（44個區）、塔省（30個區），維省（17個區）居第6位。

RP Data顯示，在偏遠地區買房是最有利的，占買房比租房便宜地區的三分之二。

悉尼買房可支付得起的41個城區中包括拉甚卡特斯灣（Rushcutters Bay）、岩石區（The Rocks）和麥格理菲爾茲（Macquarie Fields）。而相比較，墨爾本只有3個價格實惠的城區，包括多克蘭茲（Docklands）、卡爾頓（Carlton）和艾伯茲福德（Abbotsford）。

布里斯本可負擔得起的42個城區中包括毅力谷（Fortitude Valley）、奧克斯利（Oxley）和市中心。

RP Data調查的租金和還貸款比較，是按照5.9％的貸款利率來計算，不包括額外買房和養房開支，如市政稅、土地稅、印花稅，物業費或維修費。

不過該報告被行業人士批評其「理論」計算和實際情況沒有甚麼關係。

買方支持者卡甚莫爾（Catherine Cashmore）表示，報告上的數據說墨爾本艾伯茲福德的單元房中值是360,868元，而租金是每週475元。而實際上，這個價格會只能買一居室的單元房，而這樣的租金能租到一個兩居室的較小獨立住房。

儘管近期一些省會城市房價有所回升，全國房屋價值從2010年的峰值下降了6％。

（責任編輯：瑞木悅）