【大紀元2012年11月03日訊】(大紀元記者文芳編譯報導)一項最新調查顯示,多倫多房市低迷,共管公寓開發商迅速反應,取消或推遲項目,第三季度新公寓銷售較第二季度急降 30%。
據Urbanation 公司稱,第三季度共有 3,317個共管公寓售出,銷售量較前三個月急劇下降,反映出多倫多這個全國最大的住房市場未售出的庫存房越來越多,2012年前9個月的新公寓銷售量下降至14,156個,較去年創記錄的28,190個銳降35%。
房市低迷 開發商推遲項目
很多觀察家,包括財政部長都擔心多倫多房市出現泡沫,新公寓銷售放緩後,開發商就迅速做出反應。
該公司副總裁邁爾斯(Ben Myers)表示:「第二季度銷售放緩,以及市場未售庫存創記錄水平,公寓開發商迅速做出了反應,延遲項目推出,尤其是 ‘416’ 地區更是如此。在第三季度,只推出5個項目,開發人員選擇審查其定價假設和單元組合。」
價格也受到影響。第三季度末,多倫多地區平均未售出單位的價格是每平方英尺573 元,年度增長只是 2%。多倫多市中心未售出的庫存價格是每平方英尺670元,略高於一年前的每平方英尺668元。
好消息是,由於缺少新的供應,幫助減少已有的庫存水平。2012 年第二季度達到創記錄的 18,123個未售出的庫存,在第三季度下降到 17,182個。Urbanation公司稱:「在多倫多市區,共有341個項目86,108個單元,其中未售出庫存達20%,低於平均22%的水平。」
同時,多倫多市中心還有計劃中的未建公寓項目 207 個56,336個單元,是公寓建設超過銷售速度的連續第8個季度。
邁爾斯說:「建設工程延遲,會推遲公寓的入住量。2012 年的銷售完成單元數遠遠低於我們的預期,在 2012 年建成的項目,從開始銷售到入住,平均為3.85年。比較 2003 年,類似大小的項目(205比197),從上市銷售到入住,平均花費 2.68 年。」
房屋轉售市場繼續疲軟
房屋轉售市場也繼續疲軟。在第三季,現房單元銷出 3,413個,較第二季度的5,050個下降了 32%。價格卻沒有上漲,還是沒平方英尺407元,與第二季度相同。
邁爾斯說,房價高昂讓投資者趨向於購買小型公寓。售出的單元平均面積下降,從 910 平方英尺降至 891 平方英尺,令銷售價格從370,000元降至362,000 元。
他說:「按揭保險規則的變化可能迫使許多買家購買較小的單元,轉售交易定價超過 400,000 元的單元數目下降了 40%; 與上季度相比,第三季度面積超過1,000英尺的單元銷售則下降了 38%。」
報告稱,預計明年將有14,000新公寓單元進入多倫多市區的租賃市場,加上私人的公寓出租,多倫多的公寓租賃市場將更加龐大,增幅達25%。