【大紀元2012年11月24日訊】（大紀元記者陳怡然溫哥華報導） 前言：溫哥華被譽為全球最適宜居住之都，在全球經濟遭受重創時房價還能不斷狂漲。不過2012年上半年房地產攀頂後，似乎好景不再。不僅成交量走低，在全球其他地區房市上揚之時，溫市卻房價遇挫。溫哥華的房價觸底了嗎？未來走勢到底如何？仁者見仁智者見智，不妨聽聽大溫頂級地產營銷商的高見。

MAC營銷公司創始人兼總裁卡梅倫‧麥克尼爾（Cameron McNeill)預測，大溫地區房地產市場將在明年五月和八月重振旗鼓。他建議買家放遠投資目光，以三至五年為計，把握空置率低、潛力大的地產時機。
　　
麥克尼爾本週四出席了由城市發展研究院太平洋分院舉辦的卑詩地產40周年慶祝會，並接受媒體採訪。作為卑詩省最年輕的地產營銷公司老闆，他的團隊在12年中售出14000套公寓，創下6.5億的銷售業績。旗下的MPC 地產智庫收錄了28 萬客戶資料，為政府機構、開發商、營銷公司提供房地產行業相關的市場數據、預測市場走向、降低投資風險。目前已成為加拿大西部最領先的地產智庫。
　　
MAC公司平均每年銷售業績為1166套公寓單元，公司去年定下在2016年達到年銷售業績為2000的目標。麥克尼爾告訴記者，「我認為這是一個切實可行的目標。」

明年五月和八月大溫房市將重振旗鼓

麥克尼爾認為，近年來HST稅制的反復並非大溫房市低迷的主因，主要是受到美國等國際房地產市場的衝擊。而在明年恢復舊稅制期間，對買家購買力的衝擊預計不會明顯，唯一受影響的就是稅制的轉換讓民眾頗為混淆。
　　
他預測，房市在明年五月和八月將會呈現強勁的新氣象。而買家若能放眼長遠，以三至五年為計，其投資潛力將會可觀。他同時提醒買家，在房地產恢復時期，不要做短期投資。他說，「如果要在12個月做投資，則很難做決定。」
　　
他舉例，他自己曾於17年前在溫哥華耶魯鎮以11萬購置一套小型公寓，雖然期間也經歷價格起伏，曾出現一年跌10%的狀況，但目前這套公寓已漲至35萬。
　　
他認為，溫哥華房地產已在國際上嶄露頭角，由於大溫一直是移民家庭青睞的定居地，更適合長期的地產投資客。

溫市中心房市升溫 素里市中心走出低迷還需時日

而對於房地產價位，麥克尼爾表示，他覺得目前的大溫房地產整體價位已觸底。雖然有的地區房市持續升溫，例如鐵道鎮附近，而有的地區房市恢復還需一段時間。從整體上，獨立屋價位相對公寓和連排屋受衝擊更大。而公寓和連排屋價位則基本維持穩定。他認為這同前幾年獨立屋漲幅大有關。
　　
MAC公司負責溫哥華市中心、本拿比、列治文和西溫的公寓樓盤銷售。麥克尼爾透露，目前溫哥華市中心的樓盤銷售前景良好，他自己在上月也乘機購入數套公寓。而素里市中心近年來新建大量高層公寓，他認為市場上還需一段時間來消化這些單元。
　　
無論在哪裏投資，麥克尼爾對大溫地區房地產市場的遠景還是樂觀的。他表示，相比美國許多高空置率的城市，大溫新建物業幾乎無需擔心出租的問題。而在目前11月這個季節，一但屋主刊登出租廣告，就會有上百人排隊等候。因此他相信無論是自住還是投資，大溫低空置率的特點將不會讓買家失望。◇

（責任編輯：何堅）