【大紀元2012年10月09日訊】日前與香港地產界業內人士閒談，說起應如何解決香港房屋問題，ALEX哥與小弟看法一致，認為政府用大量供應房屋單位的做法，來滿足市民住屋需要是正確的。但是奇怪的是，政府既然千方百計尋找土地開發，為何不認真檢討實施快兩年的額外印花稅措施（SSD）？ 記得兩年前政府推出「SSD」政策，是有感樓價不斷颷升，民間怨氣日深，茅頭直指炒樓者，於是制定此項措施趕絕炒家。整個社會幾乎有了共識，就是把炒家消滅後，樓價就可以平穩發展，甚或出現調整。當時有些準買家選擇等待，有些業主甚至沽樓離場，他們心想這趟政府使出了絕招，等樓價下跌兩三成以後再回購也未遲。兩年後的今天，將炒家擊退的目的已經達到，但更重要的任務卻沒有完成，大家最關心的樓價不跌反升，房屋問題越來越嚴峻。「SSD」措施將兩年內轉手的業主懲罰重稅，變相鎖死他們不能再做買賣，不僅使二手樓市場供應短缺，而且令樓價升勢加劇，這跟政府當初所預期的效果大相徑庭，不知何解，坊間竟然少有反對「SSD」的聲音，反而對政府可能加大其力度沒有異議。

對用家造成不必要困擾

事實證明，額外印花稅措施並不能解決樓價高企問題，只能杜絕買家再做轉手的活動，對於真正用家來說，有時候會出現不必要的困擾，以下有一實例，可供各位讀者參考：

「朋友居住的屋苑即將進行大維修，他想趁機轉換環境並套現部份資金作投資用途，於是選擇先買後賣，樓很快就買得成，但是賣方面卻遲遲賣不出，後來他改變主意，自住的房子不想賣了，可另一方面要投資的項目已逼在眉睫，缺乏資金下惟有打算把剛買進來的房子回頭賣出去，當他知道再賣的房子需要交付額外印花稅時，心裏難免忿忿不平。最後他不但換不成樓，更因周轉不靈而喪失投資良機。」無論在電視媒體或報章雜誌，大家都會看到高官和議員們，對香港房屋問題，幾乎一致認為，大量供應就是王道，因此實施林林總總的措施如「置安心」、「梁十招」和「港人港地」，甚至推出新界東北發展計劃等等，如此種種，無非是想盡快增加房屋供應來穩定樓市。筆者十分不解，既然高樓價非炒風引起，政府何不放寛「SSD」來為二手樓鬆綁？當樓盤有所增加時，樓價便較容易受到控制。

令狐沖簡介：
擁有超過15 年地產前線工作經驗，見證地產風雲色變，以最敏銳觸覺及客觀角度為你道出市況分析。

（責任編輯：澹修德）