【大紀元2012年10月07日訊】(大紀元工商記者溫文清芝加哥報導) 「235 Van Buren位於芝加哥金融區和中央商務區中心，對於喜歡住在公司附近的人是非常方便的位置。在便捷的同時您還可以享有優美的周邊環境。百尺開外芝加哥河靜靜環繞，步行過去就是著名的格蘭特公園，離四季變幻的密歇根湖畔也只有幾街之遙，周邊眾多餐廳、俱樂部和景點星羅棋布。」CMK地產公司總裁郝斯金（Scott Hoskins）先生如數家珍般向記者介紹235 Van Buren的地理優勢。
Location! Location! Location! 地理位置永遠是人們買房考慮的第一要素。位於市中心、距伊州大學芝加哥分校僅一英里的235 W. Van Buren不僅地理位置十分優越，交通也很方便，兩條街外就是地鐵和Metra火車站，90號和290號高速公路也在數條街內，南側還有Wacker Gateway公園即將竣工，無論自住還是投資，都不失為良好的選擇。
購房好過租房 每月為你省幾百
今春以來美國房貸利率走低，9月底30年固定房貸利率跌至歷史最低3.49%。據專家估計，受美聯儲宣布QE3，即在可預見未來購買數十億美元住房貸款債券的影響，未來一段時間貸款利率仍將下降。
融資成本的降低使得買房相對於租房顯示出越來越大的優勢。郝斯金先生介紹說：「這是個全國性的現象，但在有些城市尤其突出，芝加哥就是其中之一。」 郝斯金先生具有超過十四年從業經驗，他分析道：「現在買房價格很低，相比之下房租卻在不斷上漲。去年時房租的上漲已經超過了這樣一個盈虧平衡點，即買房比租房還要划算，就是說，買房貸款的成本要比房租還低。買房可以為你每個月省幾百美元。」
郝斯金先生繼續說：「舉個具體例子，以3216單元來說，這是個兩室兩衛的單元，大約1019平方尺，售價31萬9千，假設10%的首付和30年期4%的固定利率，月付為$1375，物業管理費（Assessment ）$340，地產稅（Real Estate Tax）$400，每月付款為$2115，考慮到抵押貸款利率的稅收減免大概為$532，這樣每月實際付出$1583，而同一單元出租的話房租為$2250，這樣算下來，買房每月可以節省$667。即使不考慮貸款利率的稅收減免，買房也比租房划算。而且現在30年貸款利率比4%還要低。可以看出現在是買房的最佳時機。」
先租後買 一年之內付首付
235 W Van Buren還提供「先租後買」（Rent to Own）的項目，顧客可以先採取租房的形式，在12月租期內籌得首付再貸款買房。郝斯金先生說：「這個項目非常受歡迎。我們現在就有幾位顧客在這個項目中，他們會在未來的幾個月內貸款買房。」
精良裝修 現代設計 物業費僅$250起
眾所周知，華人購物喜歡貨比三家、精打細算，235 Van Buren作為一個吸引了不少華人買家的樓盤，郝斯金先生也注意到了華人買家的這個特點。他說：「華人買家希望以一定的價錢得到非常高質量的產品，而以我們提供的產品的質量來說，對華人來說是十分合意的。」
235 W Van Buren提供1室1浴、2室1浴、2室2浴和頂樓豪華公寓幾種戶型，均為全新裝修，10尺高天花板。所有的單元均包括不銹鋼電器、花崗石檯面、實木地板。大多數單元都有落地窗和戶外空間。室內設計採用現代風格，最大程度的利用室內空間以讓住戶感受到良好的空間感。
此外這裡還有24小時保安，現場物業管理，樓下有超市、乾洗和髮廊。還有停車位可以另外購買。
由於235 W Van Buren本身就位於商業區內，周邊設施已經十分方便，這就降低了物業管理的成本。郝斯金先生介紹：「我們提供基本的配套設施，目的是壓低物業管理費。這裡1室和2室的物業費分別為$250和$320～350，相對於同類樓盤500至700多美元的物業費來說，每月300多美元的費用對人們來說來是非常有吸引力的。」
19套精品樣板間 提供設計靈感
除了高質量的產品外，235 Van Buren還為顧客提供十分週到的服務。郝斯金先生說：「我們瞭解顧客的心態，很多時候當你走到一個空空的單元，第一反應就是這看起來很好，但我要如何佈置呢？」
235 Van Buren設有19套精品樣板間，採用不同的設計方案。郝斯金說：「我們在這方面下足功夫，為顧客呈現出實際圖景，讓他們瞭解到如何利用這樣的空間打造自己未來的新居。很多人進來時說：哇喔，這就是我想要的設計！」
此外，很多購房者可能都有這樣的體驗，參觀不同的樣板間時一會上樓一會下樓，徒增不少麻煩。235 Van Buren為顧客服務十分貼心，將這點也考慮在內。郝斯金先生說：「29層是銷售辦公室和樣板間所在樓層，我們儘量避免售出29層的單元，這樣當你來參觀時，在同一層就可以看到各種不同的設計，而無需上下樓。」
郝斯金先生還介紹：「我們致力於為所有的顧客提供愉快的購房體驗，我們的經紀人會十分耐心的幫助買家找到最適合他們的戶型和最優的價格。成交之前還會有一個建築管理隊陪同買家實地考察，確保這個單元的建築質量，以及優質貸款商幫助提供貸款。成交後還提供現場物業管理幫助客人解決各種問題。」
235 W Van Buren共有714套公寓，大部份已經售出。售樓中心位於235 W Van Buren St., Chicago, IL 60607，即Franklin 夾 Van Buren街角，工作時間為週一至週五11am-6pm，週六及週日 12pm-5pm, 19 間精裝樣板房全天開放。聯繫電話為 312.376.0600，歡迎電詢或直接參觀樣板房。 ◇
