【大紀元2012年10月05日訊】 （大紀元記者吳蔚溪綜合報導）美聯儲(Federal Reserve)承諾通過購買抵押貸款證券進一步降低已經是歷史性新低的房貸利率，佛羅里達州新的抵押貸款申請激增。

由於美聯儲在9月宣佈，它一個月會買400億美元的抵押貸款證券 ,並且會不斷購買，直到美國就業市場改善, 以促使經濟的緩慢反彈。紐約聯邦儲備銀行週四（4日）表示，從9月27日至10月3日，美國聯邦儲備委員會購買了價值193億美元的抵押貸款證券，而前一周買的更多，219億美元。所以本週，無論是15 年，還是30年的房屋貸款利率都下降到了歷史新低。

根據房地美（Freddie Mac）的報告，15年期固定利率貸款下降至2.73％的歷史低點；而30年期抵押貸款全國平均水平為3.4％。

房地美（Freddie Mac）的首席經濟學家Frank Nothaft在一封郵件中說:「 這一週，固定抵押貸款利率繼續下降， 主要是由於美聯儲購買抵押貸款證券，這會增進業已改善的房屋市場。」

事實上, 為了鼓勵人們提交更多的貸款申請，一些南佛羅里達州貸款機構把利率降到低於全國平均水平 。據《太陽先驅報》報導，位於美麗華(Miramar)的熱帶金融信用聯盟(Tropical Financial Credit Union)的按揭銷售經理李沃（Doug Leever）說， 對於30年期抵押貸款，他們提供3％的固定利率 。按照二次貸款機構房地美（Freddie Mac）的報告，這比本週30年期抵押貸款全國平均水平3.4％的固定利率低了0.4％。李沃估計在過去的幾個星期內，房屋貸款申請已經上漲了25％至30％ 。

其他南佛羅里達州的貸款機構也報告說，即使利率不低於全國平均水平，他們的抵押貸款申請也增加了 。

位於Plantation 的最高貸款公司（Supreme Lending）的地區經理佛拉德（Jim Flood） 說，他們公司提供的抵押貸款利率接近全國平均水平，但是，他們的速度很快，對於新的房屋貸款，他們兩個星期內就可以完成成交；對於房屋的重新貸款21天內成交。佛拉德說，他們公司的房貸申請增長顯著，人們的積極性高昂。

Cooper City的創新物業服務公司 (Innovative Property Service)的經理哈里．貝瑞（Harry S. Berry）在接受大紀元記者採訪時說，貸款機構或抵押信貸公司的信用很重要，其信用可能會降低交易費用的實際金額，以提供更有競爭力的費用。10月3日的利率是3.25％左右， 在成交時，信用好的貸款機構可以返還借款人信貸金額的 3%至4％。

貝瑞說, 創新物業服務公司的目標是最大化貸款人的信用量,獲得儘可能低的貸款利率 。 實現這一目標的方式是讓銀行之間互相競爭，然後，為客戶選擇最合適的，因此， 客戶不需要自己去貨比三家。

根據抵押貸款銀行家協會的數據, 在9月21日結束的一週，在全國範圍內，抵押貸款申請比一個星期前增加了2.8％。南佛羅里達州的經濟也正在得益於低利率的房貸， 很多人抓緊時機申請貸款。在整個佛州，很多房主將他們的抵押貸款再融資，低利率可能會使他們節省多達幾百美元的開支。

根據抵押貸款銀行家協會的一項調查顯示, 在7月份， 輿去年同期相比，佛羅里達州再融資的數量猛增152％，其再融資的增長速度僅次於內華達州和密歇根州。

（責任編輯：唐凱文）