【大紀元2012年10月04日訊】（大紀元記者秦雨霏編譯報導）隨著房價飆升，許多中國人家庭都投入房市，把多年積蓄拿來購買儘量多的房子。但是隨著中國經濟放緩，陷入到多年來最低速度，中國依賴房地產的增長模式把政府置於一個艱難的位置。允許房價繼續飆升可以在近期內幫助經濟，但是房地產泡沫將惡化。冷卻房地產則讓整個經濟過度鬆弛。

《華盛頓郵報》10月2日報導說，噩夢的場景是泡沫破滅。房屋價格的重大下跌將波及中國經濟並潛在波及世界其他國家。房地產投資佔據去年中國GDP的13%。這個行業養活了鋼鐵、混凝土和幾十個其他行業。房價下跌也將對中國家庭的財富是毀滅性打擊。

《華盛頓郵報》採訪了一名北京居民郭輝，他介紹說，除了目前居住的這個距離北京市中心半小時的公寓，他的第二套公寓是在北邊，第三套公寓在2008奧運會場館附近，第四套靠近紫禁城，是他父母送給他的。

郭輝說，他的鄰居擁有這棟大樓裡的六個公寓單元。他的朋友們，都至少擁有兩套住房。

「肯定有泡沫。」郭輝說，他的房子的價值在十年內翻三番。

*居民把積蓄投入到房地產

城市住房存量2011年佔據中國家庭財富的41%，而相比之下，美國是26%。房屋價值下跌可能讓中國消費者遏制他們的支出，讓美國和其他國家的公司更難以賣出產品到中國。

中共政府已經承認，房價已經漲得太高，過去幾年出台一些規定限制一個人可以購買房屋的數量並要求更高的首期付款。從去年開始，這幫助拉低房價，雖然房價今年夏天回升了一點點。

但是這些政策的效果是有限的。中國買房者多年來積累了很多房屋，主要因為他們沒有多少選擇來安全的積累他們的財富。股市最近幾年虧本。人們也不願意把錢放入儲蓄賬戶，因為低利率甚至跟不上通膨的腳步。

*中國人相信房地產投資只賺不賠

迷戀於房地產也根植於文化。人們期待在結婚前擁有自己的房子，人們深深的相信，房地產投資是只賺不賠的。

由於在中國90年代才開始實行房屋所有權私有化，沒有人親眼看到過房價下跌的時候的情形。

皮特森國際經濟研究所高級研究員拉迪（Nicholas Lardy）說，就像在美國，投機者曾經以為房價只會漲不會跌，但是「期待可能驟然間發生急劇的變化。」

不像美國買房者，他們在2000年代的時候利用零首期付款的貸款政策，中國買房者通常至少支付20%或30%的首期付款，如果不是全款支付的話。這意味著除非房價發生很大幅度的下跌，才可能導致貸款違約的情況發生並動搖整個銀行體系。但是，拉迪說，家庭債務佔據可支配收入的比例在近年急劇升高，從2008年的31.3%上升到去年的53.6%。他說目前這個比例跟類似人均GDP水平的國家相比偏高。

那些淡化房市泡沫擔憂的人說，中國城市對房屋的確有需求，因此高房價是正常的。

*大量房屋空置

但是天價——平均一平米1,378美元的房價，讓很多需要的人買不起房子，而另外一些人卻超出他們的需要積累了很多。

「這就像其他一些人收集手錶。」 J Capital研究公司的共同創辦人安妮-楊說。人們購買如此多的房子作為投資，他們常常讓其空置。

在最近一個晚上，作者圍繞北京外環公路開車，很容易看到高速公路旁邊的一些高樓大廈，沒有一扇窗戶露出燈光。

在大興區，距離市中心一個小時的南邊，兩名安保站在一個大門前，這裡面是一個龐大的複合建築，包含545座意大利式百萬美元的豪宅。幾乎所有都是空的。

這個複合建築叫Weilai deVille，走過入口，記者看到一個傲然挺立的鐘樓，一個超市，一個巨大的噴泉。但是晚飯時間過後，這裡看不到多少生命的跡象。這些房子，一排接一排，都處在黑暗靜默中。

根據北京市公安局六月份的報告，在北京有380萬空置房子。

在經過多年不停歇的增長之後，市場開始搖晃。根據中國房地產指數系統，10大城市的房價比去年下降1.5%。

一些屋主試圖出手房屋。趙耀華，一名北京房地產經紀人在處理一些Weilai的房屋出售，他說有屋主出售那裏的房子，要價645,000美元。「他急需錢。」趙說。

郭輝說，他將出售至少一套公寓，當他在未來幾年移民到美國之後。他們移民美國以便於他們的兒子能獲得美國教育。

（責任編輯：高靜）