【大紀元2012年10月30日訊】在香港，地鐵上蓋物業通常都很受歡迎，而且升值潛力都比較好。在南韓，地鐵上蓋物業選擇不多，最近落成約半年的Mecenatpolis（MP），是南韓罕有的地鐵上蓋物業。（圖｜吳雪兒、陳惜珠）
MP座落於首爾市中心地帶的合昌區（Hapjeong），政府推進中的建設區域，與弘益大學商業圈及首爾商業圈相連接的中心地區。首爾地鐵網貫通整個首爾，MP位於合昌站，與2號及6號線換乘站緊密相聯，是城市公共交通，及機場快線等的交通樞紐。這個約300,000平方米的大型綜合地產項目，包括了3座住宅大廈、一座甲級商廈、藝術中心（500座位）、電影院（400座位），以及聚集本地與外國品牌名店的大型商場。
MP的發展商為南韓第三大企業GS建設集團（GS Engineering & Construction Corp），負責設計MP的設計公司Jerde Partnership，是美國一家著名的國際建築設計及城市規劃公司，以創意設計見稱，有效地結合本地文化及公共空間的靈活使用，創造每年可以吸引過百萬人次遊客的流行點。Jerde Partnership的手筆包括日本東京旅遊購物新景點六本木（Roppongi），及美國加洲的Horton Plaza等。
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一站式衣食娛樂大型商場
據GS建設集團店舖經理Martin Kim介紹，MP的設計理念是提供一站式的消費服務。他說，由於南韓的交通比較繁忙，不時有塞車情況，開車也不容易，MP有多層停車場供泊車，人們可以在MP渡過一天的時光，不用到處跑。
MP的四座商、住大廈的底部為佔地近9萬平方米的開放式大型購物商場，集零售店、食肆、藝術廳、室外劇場、電影院，以及公共停車場於一地，為遊客及住戶提供一個聚腳點。
設計靈感來自於美國大峽谷的商場，底層與地鐵站口相連，雖然是在地庫，猶如峽谷底，但經由通透的大型中庭，仍能與陽光空氣直接接觸。商場起點始於地鐵出口，地庫有Toys R Us、Home Plus等大型玩具店及百貨公司，較上層的地庫可以找到來自世界各地及本地的名牌店、食府、咖啡店等如Starbucks、Krispy Kreme、Taco Bell，還有其它品牌商店包括只能夠在大型百貨公司找到的香水店BTY Gallery、 名牌運動舖如 Nike等。
Kim說，商場在選擇租客方面，以品牌名店為主；目前已售出約55%的舖位，回報率約6%。他預計3年後，舖位價格會上升20-25%左右。發展商要求，商舖買家需要連買3個舖位，因為不少大公司，需要大的店舖面積，通常會連租3個單位，若將單位個別出售，將增加後續物業管理的難度。
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智能家居 遙控電器開關
目前MP整棟甲級商廈已經全部售出。3棟住宅大廈的6百多個單位已售出八成。當地有媒體曾報道指，約一成的當地有錢人均購入MP單位。單位設計包括一些智能操作，如室溫度、燈光、水溫等，並可在主電腦板上進行一些家居事務如管理費繳交記錄。人在外面，忘了關煤氣？可以通過智能遙控關機。
購買MP住宅單位的另一個吸引點是可以在購買住宅單位後的兩年內免費享受坐船遊漢江的服務。漢江是孕育首爾城的大河，首爾的食水是從漢江來的。部份單位可以從窗口向外眺望漢江。據MP高層介紹，未來不一定會再有類似MP這種位於市區的大型綜合地產項目，要視乎土地供應情況。
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南韓樓市到谷底了嗎？
南韓樓市自從2008年金融海嘯後，一直在跌價，到現時已經下跌三分之一，回復到2006年的水平。到底南韓樓市是否已經到谷底，還是會繼續下跌？南韓中央政府上月份推出有利於地產買賣的稅務政策，之後不少南韓媒體及有關的評論人士均認為，谷底在望。南韓《每日經濟》就當地政府的新房屋政策進行調查，結果發現，67%受訪者認為，地產市場已經到谷底；28%受訪者認為，現階段仍過早評論地產市場是否已到谷底；5%受訪者表示，不確定。是否已到谷底，本報下周將有更詳細南韓地產經濟分析。
（責任編輯：澹修德）
