【大紀元2012年10月03日訊】 根據DataQuick分析，上個季度加州百萬以上住宅的成交數量達到了5年以來的最高值，顯示了經濟好轉，價格提高和貸款的放寬。這些百萬以上住宅價值的年增長率幾乎是整個房地產市場價格的兩倍。

從四月到七月間百萬元以上豪宅總銷售量為7,763套。根據聖地亞哥的DataQuick所提交的數據，相比第一個季度的4,325套，增長了百分之七十九點五，相比去年同期的6,553套增長了百分之十八點五。

上季度百萬元以上住宅的急劇上升遠遠拋離整體住宅銷售數量。加州整體住房出售數量，包括所有價位，相比去年同期增長了百分之十點三，從2011年第二個季度的109,713套增長到上季度的121,058套。

同時，上個季度的百萬以上的房屋銷售量是自從2007年第三季度以來最大，總共有10,946筆轉讓交易。DataQuick從1988年以來的紀錄中的最高值是2005年的第三季度，當時同價位住宅數量是15,898套。

DataQuick的主席John Walse說：這個市場有它獨有的誘因。普遍的買家都擔心收入，首期款和貸款利率的情況。在高端市場上也有會這樣的擔心，但是高端買家更加看重投資回報。如果只把這個錢放在儲蓄帳戶中或者其它低風險的項目中，也許賺不到很多錢，而把這些錢投到房地產市場可能更好。」

上個季度在整個加州，有188棟五百萬以上的住宅成交，四百萬到五百萬之間有122套成交，三百萬到四百萬之間的有316套，909套成交在兩百萬到三百萬之間，一百萬到兩百萬之間的成交量最高為5,100套。

DataQuick密切關注全國房地產活動，提供消費者、教育機構、公共機構、貸款機構、產權代書等相關資訊的 報告。報告中顯示百萬以上交易包括了住宅買賣，這些是有公共紀錄買賣方其轉手金額的合法的轉讓產權。而那些諸如產權交換，數塊地皮的一次性購買，沒有售價的交易，大農用物業並不算在其中。但是銷售給大公司和信托公司的包括在內。

上季度最貴的成交是一個17,908平方英尺，有9個臥房、14個衛生間的比華麗山莊的豪宅，修建於2008年，在五月以三千四百五十萬美金金額成交。
新建的百萬住宅出售率占了總共的百分之四點三。比去年的百分之五點二有所降低。公寓單位佔了百萬住宅的百分之八點六。大部分百萬以上的公寓都在洛杉磯、舊金山和聖地亞哥。

DataQuick報導分析稱，上個季度中等大小的百萬住宅是2629平方英尺，4個臥室和三個衛生間。從四月到七月間，百萬住宅每平方英尺的中等售價是$632，比去年同期的$619增長了兩個百分點。對於整體市場，每平方英尺的价格從去年的$169增長六點四個百分點到$159。

上個季度百分之三十一的百萬住宅買家付現金。比之前一個季度的百分之三十七有所下降，比去年同期的三十一點九也有所下降。在五百萬的類別中，百分之五十九是現金交易。借款的交易中，首期款的中間值是住宅售價的百分之二十六。

其中願意提供融資給這些百萬住宅的金融機構包括富國銀行、聯合銀行、美國銀行、 First Republic Bank Bank of America，而其中富國銀行的市場份額比其餘三家都大。◇