【大紀元2012年10月27日訊】（大紀元記者唐明鏡芝加哥報導）在芝加哥南環（South Loop）主幹道羅斯福大街（Roosevelt）和密西根大道的街角有一幢46層高樓，非常顯眼，不僅僅因為它絕佳的地理位置，也因為其磚紅色在周圍銀色、灰色建築中脫穎而出。這就是位於1160 South Michigan Avenue 的The Columbian 豪華公寓樓，今年夏季已經賣掉了五套公寓，買主全是華人。

負責The Columbian 銷售的芝加哥地產公司Garrison Partners 總裁格瑞.本森近日接受本報專訪透露，其中一個買主是來自俄亥俄州克利夫蘭的說普通話夫婦，因為他們22歲的女兒在芝加哥讀書，所以他們在此購買了一套公寓。

有30多年公寓地產經驗的本森介紹說，The Columbian 是本世紀初芝加哥南環樓盤蓬勃發展階段建造的，由於其地理位置超群，加上高檔裝修，在2007年前就全部預售而光，不幸遇到2006年美國地產泡沫破裂，公寓大大貶值，買主們寧願損失定金，也拒絕購買。開發商還不起貸款，也不得不放棄。目前，The Columbian 歸波士頓一傢俬募公司所有。

1976年就進入地產業的本森一開始就從事大型地產開發項目，他於1994年創立了Garrison Partners 地產公司，頂峰時期曾在美國13個州經營價值超過30億美金的住宅地產。

本森站在The Columbian 第41層價值189萬美金的頂樓公寓的陽台上，北望芝加哥環線內錯落有緻的高樓，對記者講述每一幢公寓大廈的發展史，如數家珍，因為他就是70年代以來，芝加哥市區公寓（condominium）發展的實實在在的見證人和參與者。

本森認為，地產興衰是週期性的，七年興，7年衰，最近一次興盛是從1994年到2006年，長達12年；而2006年衰落直到現在，也有將近7年了，「現在要開始回升了，因為美國整個人口在往市區遷移。」

「全美有7千7百萬嬰兒潮一代，他們將要退休，計劃賣掉郊區的獨立別墅，搬進市區，享受便利的都市生活；同時也有35歲到40歲左右的Y世代，這些人在形成穩定家庭的階段中，他們更傾向居住在富有活力的市區。這兩股人群都會逐漸湧進城市，預計到2016年達到頂峰。」本森說。

在芝加哥做了近二十年華人地產交易的經紀人周軍也看到了這個趨勢。周軍說：「2006年經濟衰落以後，郊區越來越多的華人選擇在市區購買第二套房，主要原因有二：郊區的房產比市區跌得厲害；市區將出現需求大於供給，因為郊區永遠可以蓋新房子，而市區地域有限，供應不會上升太多，但需求卻不斷增長，所以市區房產增值的可能性非常大。」

周軍補充到：「另外，芝加哥的市區建設非常好，在美國各大都市裡面出類拔萃，像洛杉磯市，就沒有人願意居住在市區，所以芝加哥市中心，將來肯定是升值的。」

周軍注意到，在美多年的華人手裡都有餘錢，考慮購買第二套不動產，這些人愛好新樓，靠近湖景和市區交通。所以，位於芝加哥南環要道，毗鄰密西根湖的The Columbian 在過去一年賣掉了15套房，是有其自身優勢的。

在近一個小時的專訪中，本森數次強調，此時是購買不動產的最好時機，「房價已經觸底，並在過去6個月是穩定不變的，銷售數量在上升，A級房產越來越少，在市場上待售的時間也開始縮短。」◇