灣區房地產強勁反彈 舊金山三城市名列前茅

全國「房產大逆轉」評估 奧克蘭、聖荷西、舊金山名列前茅

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【大紀元2012年10月24日訊】(大紀元記者周鳳臨綜合報導)導言:昨日公佈的兩個關於房地產報告顯示,灣區房地產市場強勁反彈,與全國不均勻的恢復形勢形成鮮明對比。

房地產信息服務網站Zillow的數據顯示,今年第三季度灣區房產價值與去年第三季度相比上漲8.2%,房產價格中值為483,302美元,其上漲率遠遠超越全國的3.2%,表現亮眼。

來自房產價格列表服務網站Realtor.com的報告,從房屋市場價格變動、供需動態對全國「房產大逆轉」城市進行評估,前四名中就有三個灣區城市,奧克蘭、聖荷西、舊金山分別名列第一、第三和第四。

房源不足 買家增多促漲價

Zillow首席經濟專家漢弗萊斯(Stan Humphries)表示,灣區房屋市場供給不足,使買家抬高出價,從而進一步令房價攀升。漢弗萊斯預測,房價還將持續上升,但他認為將來的增長將更加溫和,沒有今年的強勁。

舊金山紅鰭(Redfin)地產經紀人威廉姆斯(Jess Williams)表示,沒有足夠的房源供給買家,導致本月與去年同期相比,平均出價上漲近23%。威廉姆斯表示,還有兩個原因促使買家增多,一個是舊金山租金上漲的厲害,使按揭買房更具吸引力;另外就是貸款利率非常的低,也促使人們買房。

房產價值增長對賣房者和房主是好事情,但對於買房的人,特別是首次買房的人來說,就非常不利。

灣區房產增長最為強勁的地區是舊金山,與去年第三季度相比,今年第三季度增長達13%,另外聖塔克拉拉以10%位居第二,聖馬刁(San Mateo)則為9.2%排名第三。

房價增長與該地區工作增長的情況吻合。漢弗萊斯表示,很明顯,灣區房價增長最多的區也是高科技工作最集中的區。

房地產業遠未恢復

儘管第三季度灣區房價有不俗的增長,但總體情況跟全國一樣。與前幾年房產高位相比,現在的價格相差很遠。就是說,在房產高位買進的房主還沒有解套。

灣區總體房產價值與2006年早期的高峰期相比,還低29.5%。而在受次貸危機衝擊更厲害的索拉諾縣(Solano County),房產價值比高峰期低60%。舊金山是一個特例,它比全國受到房地產業危機的衝擊都小,只比高峰時低8.4%。

全國範圍來看,僅有一半多一點(52%)的城市第三季度房價與去年同期比較有上升。Zillow稱這符合房地產業鋸齒形谷底的預測,從歷史來看,房地產在恢復到穩定和健康前總有震盪。

有趣的是,本次總統選舉爭奪最激烈的9個州,其中有5個州第三季房價下降。它們分別是新罕布什爾、北卡諾萊納、俄亥俄、弗吉尼亞和威斯康辛,從而房價問題成為總統選戰辯論中不可或缺的議題,甚至可能左右選民的決定。◇

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