【大紀元2012年10月24日訊】（大紀元記者周鳳臨綜合報導）導言：昨日公佈的兩個關於房地產報告顯示，灣區房地產市場強勁反彈，與全國不均勻的恢復形勢形成鮮明對比。

房地產信息服務網站Zillow的數據顯示，今年第三季度灣區房產價值與去年第三季度相比上漲8.2%，房產價格中值為483,302美元，其上漲率遠遠超越全國的3.2%，表現亮眼。

來自房產價格列表服務網站Realtor.com的報告，從房屋市場價格變動、供需動態對全國「房產大逆轉」城市進行評估，前四名中就有三個灣區城市，奧克蘭、聖荷西、舊金山分別名列第一、第三和第四。

房源不足 買家增多促漲價

Zillow首席經濟專家漢弗萊斯（Stan Humphries）表示，灣區房屋市場供給不足，使買家抬高出價，從而進一步令房價攀升。漢弗萊斯預測，房價還將持續上升，但他認為將來的增長將更加溫和，沒有今年的強勁。

舊金山紅鰭（Redfin）地產經紀人威廉姆斯（Jess Williams）表示，沒有足夠的房源供給買家，導致本月與去年同期相比，平均出價上漲近23%。威廉姆斯表示，還有兩個原因促使買家增多，一個是舊金山租金上漲的厲害，使按揭買房更具吸引力；另外就是貸款利率非常的低，也促使人們買房。

房產價值增長對賣房者和房主是好事情，但對於買房的人，特別是首次買房的人來說，就非常不利。

灣區房產增長最為強勁的地區是舊金山，與去年第三季度相比，今年第三季度增長達13%，另外聖塔克拉拉以10%位居第二，聖馬刁（San Mateo）則為9.2%排名第三。

房價增長與該地區工作增長的情況吻合。漢弗萊斯表示，很明顯，灣區房價增長最多的區也是高科技工作最集中的區。

房地產業遠未恢復

儘管第三季度灣區房價有不俗的增長，但總體情況跟全國一樣。與前幾年房產高位相比，現在的價格相差很遠。就是說，在房產高位買進的房主還沒有解套。

灣區總體房產價值與2006年早期的高峰期相比，還低29.5%。而在受次貸危機衝擊更厲害的索拉諾縣（Solano County），房產價值比高峰期低60%。舊金山是一個特例，它比全國受到房地產業危機的衝擊都小，只比高峰時低8.4%。

全國範圍來看，僅有一半多一點（52%）的城市第三季度房價與去年同期比較有上升。Zillow稱這符合房地產業鋸齒形谷底的預測，從歷史來看，房地產在恢復到穩定和健康前總有震盪。

有趣的是，本次總統選舉爭奪最激烈的9個州，其中有5個州第三季房價下降。它們分別是新罕布什爾、北卡諾萊納、俄亥俄、弗吉尼亞和威斯康辛，從而房價問題成為總統選戰辯論中不可或缺的議題，甚至可能左右選民的決定。◇