【大紀元2012年10月20日訊】(大紀元記者錢正富綜合報道)雖然今個十一黃金周來港旅遊的內地客消費額較預期少15%，但自由行所掀起的加租潮仍未退卻，近期本港核心商業中心的地舖租金飊升幅度讓人咋舌，部份知名牌為保住江山而忍痛捱貴租，有的則敗走他方。繼日前位於銅鑼灣怡和街的肉乾店美珍香，即使業主加租1.76倍，仍以每月120萬元續租面積僅200平方呎的舖位，呎租高達6,000元，成為全港最貴舖位之一。而在尖沙咀彌敦道與山林道交界開業已25年的麥當勞分店，則敵不過貴租而結業。業界傳該舖以220萬元租出，較麥當勞原本65萬元的月租增加2.4倍；而飲食業被零售業品牌迫走已是大勢所趨。
為站穩江湖地位，市場消息指，位於銅鑼灣怡和街1號地舖的肉乾店美珍香，落實以每月120萬元續租，加租1.76倍，呎租高達6,000元，與同區景隆街2號地下A2舖一間找換店並列全港最貴。
加租1.7倍 美珍香成舖王
以豬肉乾每半公斤零售價180元計算，即使不計算其它成本，該舖要每日要賣至少111公斤豬肉乾才能支付租金。美珍香舖雖然實用面積僅200平方呎，但對面為崇光百貨（SOGO），旁邊的希慎廣場月前開業，怡和街英光大廈地面，由於是轉角位，舖面包攬三面人流，堪稱舖王。目前租金為43.5萬元，租約至明年2月。
據了解，美珍香管理層曾坦言香港的舖租很貴，但選人流高的舖位，卻是美珍香最為著重的策略。他們寧租貴租，讓市民及旅客認識品牌，也不賣廣告。
鍾子光家族持有 舖值6億
據業內人士以現時租值保守估計，美珍香租用之地舖放售市值可約達6億元。據查，該舖由鍾子光家族於1951年與友人合資以36萬元購入整個怡和街2至6號地盤，當中鍾氏持有約40%業權，後於1953至1957年期間，分別以48.75萬及9.75萬元，向當時拍檔賭王何鴻燊（持有50%業權）及鍾漢琦（持有10%業權）購入其餘業權，並透過英光公司，將怡和街2至6號重建成為現時英光大廈。土地註冊處資料顯示，該地舖由添福投資有限公司持有，董事包括鍾潘潔、鍾嘉偉及鍾嘉成等人。據了解，地舖由當年興建英光大廈的神秘老牌家族持有，過往曾拆售大廈部份單位，但現時仍然持有地舖及其它辦公室樓層。
貴租趕走麥記 市民失聚腳點
而於17日突然結業的麥當勞位於彌敦道172號至174號與山林道交界的分店，大廈地舖至3樓由正記建築於2005年以1.75億元購入，總面積近2萬平方呎，麥當勞租用地舖至1樓合共1萬平方呎面積，據悉結業前月租約65萬元；另外兩層有不同租戶。
早前有報道指，正記於今年3月為舖位另覓新租客，希望成為著名品牌的旗艦店。市場消息指，早前傳出麥當勞舖位調升意向租金至180萬元，近日以220萬成交，但未知是否連同2樓，亦不知誰是新租戶。因租約未曝光，故銀碼及詳情仍有變數。
山林道「麥記」結業後，「M」字招牌火速被拆去，店舖內部正進行拆卸工程，門外圍板則掛上「光榮結業」橫額，並有地圖指示顧客附近分店的位置。在山林道經營了25載的「麥記」，已成為尖沙咀其中一個地標，不少市民習慣在此處等人或進餐，所以部份人到場後發現陪伴多年的「麥記」失蹤，驚訝之餘，紛紛在門外拍照留念。
今年最少有3間開業多時的麥當勞結業，除山林道分店外，有25年歷史的彩雲邨商場分店，以及在天水圍頌富商場分店亦已結業；而炸雞店肯德基於九龍塘又一城及銅鑼灣怡和街分店近年亦相繼遷出。
靚舖被搶 食肆被迫入內街
市區靚舖位昂貴的租金不但趕絕小型食肆，近年連大型連鎖快餐店亦捱不住而要結業。香港餐飲聯業協會會長黃家和表示，連鎖快餐店退出遊客區或商場，相信是租金太昂貴所致。旅遊區舖租異常地高，食肆難有利潤，連連鎖快餐店都無法承受租金加幅，其它規模小的食肆更難做下去。
美聯工商舖（旺舖）董事盧展豪表示，一線地舖被大型零售店搶租是大趨勢，而食肆難以負擔高昂的租金，被迫轉入二線內街或商場店內。
盧展豪解釋，大城市頂級商舖均以零售店為主，香港也不會例外，業主難以扺抗高租金的誘惑，但認為時勢會循環往復，高價只是現時的現象。◇
（責任編輯：澹修德）
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