【大紀元2012年10月20日訊】　(大紀元記者張茹澳洲墨爾本編譯報導)雖然政府一再強調，住在政府公房附近不是恥辱的事情，但樓價卻暴露了一個「俗氣」的真相：距離政府公房越近，比如說Richmond那些高聳入天的政府公寓，房價就跌得越猛。

　　房價數據顯示，購房者之間有一個心照不宣的觀念 ——遠離政府公房的物業價格通常比靠近的價格高。

　　買方代理奧斯本（Paul Osborne）發現，根據Richmond 5年的銷售數據，在距離政府公房200米以內的物業中間價格為$765,500； 200米以外，中位房價數就上升到$795,000。

　　而在距離Richmond政府公房400米的地方，最高的平均售價曾達到$935,601。

　　顯而易見，靠近公共房屋對物業價格有負面影響。 在North Melbourne的Melrose街政府公寓群附近，也出現了類似的效果。

　　 「這些年來，它們產生了很多的問題，壓抑著市場不能上走。」奧斯本先生說。
　　但高層公寓攜帶的歷史包袱對1970年代以來開發的小型公房並沒有產生甚麼影響，斯威本大學住房研究的負責人伯克（Terry Burke）說， 「不能一竿子打翻所有的政府住房。」他說。

　　即使Richmond政府公寓附近的房價較為低，但是與墨爾本其它地區相比仍然是非常高的，伯克博士說，「它們實際上並沒有阻止該區邁向高檔化的進程。」

　　相反，你住得距離生活方式中心，如Bridge Road越近，房價就越高。Richmond市政廳200米範圍內的房屋平均價格為$935,250。超過200米之外，價格收縮了約17％，這還沒有考慮到土地大小等因素，其實越靠近Bridge Road，一塊地的面積就越小。

　　高層公共住房並不總是產生不受歡迎效果，奧斯本先生說，在Fitzroy，公共房屋影響了Gertrude 街的房價，使租金更便宜，潛在的吸引了很多生意，創造了一個充滿活力的、時尚一條街。

（責任編輯：陳明）