【大紀元2012年10月19日訊】（大紀元記者張華牛頓市報導）新英格蘭大波士頓台灣商會於13日下午，假僑教中心舉辦財經講座﹐主題是「未老先富: 如何從年輕就開始投資地產? 」由資深房地產經紀許漱馨和歐陽露主講，提供聽眾資產規劃的相關知識。

許漱馨指出今年比往年不同的地方是﹐交易成交快速﹐很多買主都感覺到市場已在上升﹐不敢多耽誤。另一特色是投資客比往年多﹐不管是本地的或來自國外的﹐大家都想在波士頓這個地靈人傑的地方擁有一戶地產﹐靠穩定的租金和前景看好的房價來增加自己的財富。許漱馨又指出她雖然沒有累積很多的財富﹐但是在這行業打滾了快20年﹐不管是經驗或知識﹐自覺有很多心得可拿出來和大家討論分享。

許漱馨從下面的幾個要點討論如何從年輕就開始投資地產，從而未老先富。

1. 你的想法決定大部分事情的成敗；
2. 建立你的地產團隊 ﹔
3. 找高利潤的投資標的下手﹔
4. 買之前就先想好要怎麼賣﹔
5. 了解地產投資常用的表格及文件﹔
6. 設定目標﹐由小而大﹐十年成就一番事業。

她說我們努力念書，考上好學校，為以後有份好工作。除了找份好工作，還有其他的選擇。除了省錢，還要學會用錢滾錢，讓你的錢努力為你工作。第一個接觸的觀念是分四種人—上班族(Employee, you have a job); 事業主(Specialist, self-employed, you own a job); 企業家(Business owner, you own a system, people work for you)和投資者(Investor, money works for you)。如果要成功，就是早跳出E和S的生活，進入B和I的生活。

第二個接觸的觀念就是有三種不同性質的收入—earning income、passive income 和 portfolio income。第一種收入是以你的時間換來酬勞，第二和第三種收入是以錢賺錢。有了經濟上的自由，才能使生浩充滿喜樂﹐每天都可以過想過的日子。

建立地產團隊包括地產經紀人、貸款仲介、銀行、房產律師、房檢師、裝修公司、保險公司、會計師和房產/物業管理員/公司等。可從小案子做起，從最熟悉的地點做起，一定要有數據分析為根據，確定是好的投資物件，並且在買之前就知道以後脫手的策略。在買之前必須安排好資金的來源，做過戶之前的準備工作以及熟悉地產管理的學問。

還要再買之前就要想好要怎麼賣—有以下四種情況 1.以大買價買入，只賺賣金；2. 買後裝修，馬上轉賣；3. 租客有購屋的選擇權；4. 買後做長期出租。在設定目標的過程中，儘量諮詢地產團隊，學習怎樣去找到好的地產投資，怎樣去評估一個的地產投資，並做好所有的準備工作，十年就會有事業成就。◇