【大紀元2012年10月19日訊】（大紀元記者韓山綜合報導）人民幣匯率持續升值，加上第三輪量化鬆寬（QE3）效應，抵押貸款利率持續維持低檔，銀行為爭取商機，積極入市搶生意，如中銀香港為下週推售的元朗尚悅推出一日批核服務。使得香港樓市大好，離島新盤開價與市區樓已不遑多讓。

特首梁振英17日曾於立法會表示，如有需要穩定樓市，政府不排除再出招。梁振英稱，現時樓價及租金已脫離市民的購買力，主要是因為供應問題。

在各方看好樓市後市時，今年9月初謝國忠曾表示，相信中港樓市泡沫破滅，會再經歷如九七年金融風暴的夢魘，樓價四年內會蒸發一半。

瑞信董事總經理兼亞洲區首席經濟師陶冬9月底也說，店面業主月租從6萬元一步漲到22萬元。他指出，雖然店租三級跳，但自由行遊客的消費量卻跌了三成。認為香港房價「不可持續、無以為繼」，呼籲賣樓，因為風險和回報已經不成比例。

離島開出超高溢價

香港興業高價開出愉景灣新盤津堤，首批五十伙，平均呎價9,711元，呎價媲美市區新盤，比二手樓價高出三、四成。第一批五十伙單位，市值大約五億元。區內較為相近的是六年樓齡的尚堤，最新呎價6,800元，津堤要高出四成，最低入場門檻462萬。

據悉，津堤連日來已有逾卅伙獲預留，也就是首批五十伙中已有約六成單位獲買家「認頭」。

區內本月錄得的整體二手平均呎價為5,938元，比今年1月錄得的4,915元高出21％。

《匯港通訊》利嘉閣表示，市場錄得藍灣半島7座高層A室全海景易主，建築面積1176方呎，賣方在2003年12月斥資453.7萬元購入，至今以955萬元獲承接，呎造8,121元，單位升值約1.1倍。藍灣半島本月至今有6宗二手買賣，平均成交呎價為7,900元。

大陸富豪熱中買港樓

一名大陸富豪客說，香港貸款利率約2%至2.5%，遠遠低於大陸，並且只要財政穩健，無論購買多少物業，都可申請貸款，香港豪宅升幅又大，投資豪宅本小利大；再加上人民幣不斷升值，購買香港樓無形中打了八折。

人民幣18日對美元匯率中間價連續第6個交易日上漲，累計漲幅已高達428個基點，中間價報6.3021，達到近4個月以來的新高。即期匯率也首次突破6.25，創出歷史新高。

胡應湘：港人多戾氣因民不安居

合和實業主席胡應湘18日於股東大會後表示，目前香港樓價太貴，若市民不能安居，難免會產生「戾氣」。他希望政府訂定長遠房屋政策，解決市民置業問題。不但有錢人買得起貴樓，同時中下階層也能有能力購買公共房屋，令「居者有其屋」。

他直指，現今樓價「貴過頭」，若政府再不處理問題，年輕人未來只有「籠屋」及「殺房」兩個住所選擇。

合和董事總經理胡文新指，建築費上升，本港樓價仍有上調壓力。對於梁振英指會適時推出措施應對樓市熾熱問題，胡文新則表示，樓價受多個因素影響，並非單一措施可以調整，樓價並非單一衡量樓市的指標，也要看市民的負擔能力，目前低息環境下，樓價升勢高於工資上漲幅度。若未能解決住屋問題，即使經濟保持增長，也不反映城市的富裕情況。◇