【大紀元2012年01月09日訊】（大紀元記者吳英編譯報導）美國房地產調查公司Reis近期公布調查數據顯示，美國去年第4季的公寓空屋率下跌到2001年以來的最低水平，來到5.2％，較去年第3季減少0.4％，較前年同期下降1.4％。該公司表示，2009年的公寓空屋率曾高達8％。

《華爾街日報》報導指出，導致租房市場轉強的原因，大致可歸因於3項因素。其一，許多美國人因為市場狀況不明，無意願買房，選擇繼續租屋；其二，法拍屋的原屋主，不得不另租公寓；最後，供應面減少，去年第4季新增的公寓出租數量僅8,865間，為1999年迄今的第2低。

隨著租房市場轉強，租金也水漲船高，去年第4季美國租金平均增加0.4％，月租金達1,064美元，2009年的平均值是1,026美元。不過，Reis公司表示租金漲幅不如預期，因為房東很難調高低收入承租戶的租金。

文章指出，前一陣子在經濟嚴重衰退時期，屋主往往必須提供誘因才能吸引租戶，如免費提供平板電視以及數個月免租金的優惠，提高租金是奢想。但在這次Reis公司的調查樣本，82名房東中，有71名如願提高租金。

Reis公司原本預期2011年租金會有超過4％的成長，但實際年增率僅2％。該公司認為這是因為經濟復甦緩慢，以及市場上抵制租金上漲的阻力。

以紐約市為例， 2011年第4季的租金漲幅僅為0.6％。此外，由於金融服務業失業率高，也使得紐約市相對高檔的租金（月租平均2,876美元），欲振乏力。

相較之下已漸擺脫經濟不景氣陰影的科技城市舊金山及聖荷西，去年的租金漲幅均達5％，地點較佳的區域，漲幅更超過10％。

租房市場轉強似乎並未阻止美國建商推出新單位的計畫，去年總計推出17萬3千個單位，今年及明年預估將分別推出22萬5千及28萬的公寓單位。

對房東而言，2012年房地產走向攸關租房市場，大多數房東樂見獨棟房屋市場的穩定發展，但不樂見公寓產品的增加。