【大紀元2012年01月08日訊】(大紀元記者伊蓮悉尼編譯報導）最近出臺的紐省住房建築法將「對建築油漆，無隔響效果，接線錯誤，內部配件和防火設施等非結構性建築問題的法定保修期從七年改為兩年，而建築結構性問題改為為六年。

據悉尼晨鋒報房地產報導，隨著新法案中樓房建築保修期的縮短，導致開發商在建築中偷工減料的成本將轉嫁給投資人，也就意味著新公寓房的購房者可能會面臨更高的徵稅以及房產市場價值的下滑。

房主聯合會主席戈達德（Stephen Goddard）表示，這個法案意味著將修理費用轉嫁給房主，因為大部份公寓樓的非結構性建築問題只會在完工之後兩年出現。他表示，如果高於三層的樓房房 主沒有買住房保險，這些費用將無法承擔。 「提高徵稅是為了解決建築上出現的問題，只有房主才能解決這個問題。如果沒有相應的消費者保護條例，人們將逐漸認識到他們沒有能力買新樓房。」

紐省政府表示，2011年家庭建房修訂草案是振興並啟動低迷多年的房屋建設市場的第一步。

但是戈達德先生表示，它會產生反效果，由於市場需求的萎縮而造成樓房價格下跌。

「他們本來想要激活建房市場，可是適得其反，人們得到的信息是不能買新房，不能買樓花，因為你無論如何沒有足夠的房屋保修時間。」

新南威爾士大學城市未來研究中心的公寓樓房問題的研究專家，伊斯特霍普（Hazel Easthope）認為對非結構性缺陷的兩年時間是令人擔心的，因是從建築竣工之後開始，而不是從新房主搬進之後算起，這很可能造成房主只有機個月的時間來發現房屋的問題。

公寓樓房法律方面的專業律師格雷斯（Colin Grace）預計於 2月1日新法規的生效將造成在新的保修期規定時間內的索賠高峰。

但是，紐省公平交易廳長羅伯茨（Anthony Roberts）稱，這些改革的目的是在工程完工後，儘快為各方削減高昂的費用和冗長的訴訟時間。「眾所周知，絕大多數非結構性缺陷的投訴都是在工程完工 之後兩年內出現的，”他說。 「對消費者來說，這一類問題都是很容易觀察到的，而且大多數消費者都希望這些問題能夠得到儘快的糾正。這次改革的目的是減少混亂，減少繁文縟節，並更快速 的解決建築問題索賠。」

他最後表示，其它改革措施已經作為今年立法全面審核計劃中的一部份了。

（責任編輯：簡玬）