【大紀元2012年01月07日訊】（大紀元記者邱晨加拿大溫哥華報導）大溫地產局日前公布的一份報告說，2011年上半年大溫地區的房屋飆漲，尤其體現在溫哥華西端、西溫與列治文，6月份達到高潮，而後半年市場房屋供求相對平衡。專家表示，這一走勢超出了他們事先的預測，移民為主要推手之一，並認為，按照這樣的趨勢，今年大溫的房價會繼續趨於平緩。

就業及移民推動房價上升
　　
加拿大按揭與房屋公司（CMHC）大溫地區高級市場分析師阿德瑪（Robyn Adamache）向《大紀元》記者表示，2011年大溫地區的房價走勢令人感到「奇怪」。
　　
獨立屋價格上半年出現飆漲，尤其在一些城市，比如：溫哥華西端、西溫、列治文、本拿比，甚至白石鎮，而其他地區的漲幅卻相對較平緩，而公寓單元的漲價更趨緩慢。她認為這是一個令人感到「有些奇怪」的走勢，這個情況令去年大溫地區的住房價格均漲幅達到15%，「我們並沒有預測會出現這種趨勢，確實有些奇怪」。
　　
根據大溫地產局的報告，從去年6月份到年底，房屋價格下降了1.5%，去年大溫地區的所有物業平均價格上漲了7.6%。去年，大溫共有九個城市的獨立屋價格出現兩位百分數的增長，住宅物業價格從2010年12月到去年年底，上漲到62.17萬元。其中，滿地寶（Port Moody）的房屋價格上漲最猛，以獨立屋為例，從2010年底到2011年底，價格漲到93.3萬元，上漲率為34%。也有城市房屋價格出現下跌，Squamish市的獨立屋價格下跌了7.3%，降到45.8萬元。
　　
大溫地區獨立屋價格去年飆升11.2%，平均價格漲到88.7萬元；溫哥華西端房屋價格增長了20.7%，達到199萬元；西溫的獨立屋價格上漲了15.8%，平均價格高達169萬元；列治文的獨立屋漲幅也為11%，至110萬元；北溫獨立屋價格漲到97.8萬元，漲幅為13.3%。
　　
大溫地區的公寓漲幅為3.7%，平均價格為40.1萬元。
　　
阿德瑪認為，去年房屋價格上漲快「主要是因為大溫地區的就業率好過卑詩其他地區，前11個月，低陸平原地區創造了1.3萬個就業機會。加上相當數量的移民進入大溫地區，人們當然需要居住，導致房屋需求增加，部份原因可能是由於移民人口的增加所致。」
　　
她說，由於缺乏統計數據，無從知道來自國際社會的移民對大溫地區房地產價格的影響。但可以肯定這些移民多數來自亞洲，其中相當數量是投資移民。
　　
卑詩大學桑德商學院都市經濟與房地產中心主任索瑪威（Tsur Somerville）認為，去年大溫地區的房地產價格出現了兩個不同的趨勢，來自亞洲的移民在很大程度上促成了這樣不同的房價走勢。
　　
索瑪威在接受大紀元採訪時表示，大溫有的地區房屋飆漲，而另外一些地區表現為適量增長。溫哥華西端、西溫、列治文等，都出現罕見的價格高漲，而高貴林、楓葉嶺等城市的房屋價格就上漲緩慢。
　　
他說：「這些房屋高漲的區域，購房者多來自移民，亞洲的移民，他們專門看好這些區域，其中許多是華人，有新移民、有華裔後代，也有華裔投資者，很難分清屬於哪一類。」

今年房價趨於平緩
　　
加拿大按揭與房屋公司大溫地區高級市場分析師阿德瑪說：「去年的住房價格如此快速上漲，對首次購房者衝擊最大，購房者的壓力不斷增加，他們或者只能選擇購買公寓，或搬遷到邊遠地區，或者籌備更多資金，才能擁有自己的第一家。」
　　
承襲去年住房市場先熱後降溫的走勢，阿德瑪認為今年的房屋價格走勢會更加平緩。她說：「去年下半年後，獨立屋房屋價格開始傾向平穩，供求之間更加平衡，也意味著，再往前走，價格還會更加平穩。」
　　
卑詩大學桑德商學院索瑪威主任也持相同看法。他認為今年大溫房屋價格可能持平或略微上漲。但最終還需根據經濟狀況、華人或華裔移民的投資數額來決定。

（責任編輯：李梅）