【大紀元2012年01月07日訊】(大紀元記者邱晨加拿大溫哥華報導)大溫地產局日前公布的一份報告說,2011年上半年大溫地區的房屋飆漲,尤其體現在溫哥華西端、西溫與列治文,6月份達到高潮,而後半年市場房屋供求相對平衡。專家表示,這一走勢超出了他們事先的預測,移民為主要推手之一,並認為,按照這樣的趨勢,今年大溫的房價會繼續趨於平緩。
就業及移民推動房價上升
加拿大按揭與房屋公司(CMHC)大溫地區高級市場分析師阿德瑪(Robyn Adamache)向《大紀元》記者表示,2011年大溫地區的房價走勢令人感到「奇怪」。
獨立屋價格上半年出現飆漲,尤其在一些城市,比如:溫哥華西端、西溫、列治文、本拿比,甚至白石鎮,而其他地區的漲幅卻相對較平緩,而公寓單元的漲價更趨緩慢。她認為這是一個令人感到「有些奇怪」的走勢,這個情況令去年大溫地區的住房價格均漲幅達到15%,「我們並沒有預測會出現這種趨勢,確實有些奇怪」。
根據大溫地產局的報告,從去年6月份到年底,房屋價格下降了1.5%,去年大溫地區的所有物業平均價格上漲了7.6%。去年,大溫共有九個城市的獨立屋價格出現兩位百分數的增長,住宅物業價格從2010年12月到去年年底,上漲到62.17萬元。其中,滿地寶(Port Moody)的房屋價格上漲最猛,以獨立屋為例,從2010年底到2011年底,價格漲到93.3萬元,上漲率為34%。也有城市房屋價格出現下跌,Squamish市的獨立屋價格下跌了7.3%,降到45.8萬元。
大溫地區獨立屋價格去年飆升11.2%,平均價格漲到88.7萬元;溫哥華西端房屋價格增長了20.7%,達到199萬元;西溫的獨立屋價格上漲了15.8%,平均價格高達169萬元;列治文的獨立屋漲幅也為11%,至110萬元;北溫獨立屋價格漲到97.8萬元,漲幅為13.3%。
大溫地區的公寓漲幅為3.7%,平均價格為40.1萬元。
阿德瑪認為,去年房屋價格上漲快「主要是因為大溫地區的就業率好過卑詩其他地區,前11個月,低陸平原地區創造了1.3萬個就業機會。加上相當數量的移民進入大溫地區,人們當然需要居住,導致房屋需求增加,部份原因可能是由於移民人口的增加所致。」
她說,由於缺乏統計數據,無從知道來自國際社會的移民對大溫地區房地產價格的影響。但可以肯定這些移民多數來自亞洲,其中相當數量是投資移民。
卑詩大學桑德商學院都市經濟與房地產中心主任索瑪威(Tsur Somerville)認為,去年大溫地區的房地產價格出現了兩個不同的趨勢,來自亞洲的移民在很大程度上促成了這樣不同的房價走勢。
索瑪威在接受大紀元採訪時表示,大溫有的地區房屋飆漲,而另外一些地區表現為適量增長。溫哥華西端、西溫、列治文等,都出現罕見的價格高漲,而高貴林、楓葉嶺等城市的房屋價格就上漲緩慢。
他說:「這些房屋高漲的區域,購房者多來自移民,亞洲的移民,他們專門看好這些區域,其中許多是華人,有新移民、有華裔後代,也有華裔投資者,很難分清屬於哪一類。」
今年房價趨於平緩
加拿大按揭與房屋公司大溫地區高級市場分析師阿德瑪說:「去年的住房價格如此快速上漲,對首次購房者衝擊最大,購房者的壓力不斷增加,他們或者只能選擇購買公寓,或搬遷到邊遠地區,或者籌備更多資金,才能擁有自己的第一家。」
承襲去年住房市場先熱後降溫的走勢,阿德瑪認為今年的房屋價格走勢會更加平緩。她說:「去年下半年後,獨立屋房屋價格開始傾向平穩,供求之間更加平衡,也意味著,再往前走,價格還會更加平穩。」
卑詩大學桑德商學院索瑪威主任也持相同看法。他認為今年大溫房屋價格可能持平或略微上漲。但最終還需根據經濟狀況、華人或華裔移民的投資數額來決定。
(責任編輯:李梅)