【大紀元2012年01月04日訊】佳節將近，你是否已經安排了出遊計劃，正準備打包行李，到自己的私人度假小屋，度過一段悠閒放鬆的假期呢？

在房地產市場中，度假房產(vacation property)通常是指屋主持有的第二棟房屋，選在風景優美的地點，做為平日休假時，家人前往居住的地點；而未使用的期間，則可以出租獲利。另外，也有人為退休生活做準備，趁著房地產價格划算時，在心目中理想的退休地點先置產出租，退休時再搬入。

房價跌幅深　吸引買家進場

儘管2010年的房市表現仍然不佳，但度假房和投資房的市場卻相對持穩，不少買家甚至直接以現金交易。根據美國全國地產經紀商協會(National Association of Realtors, NAR)一份2011年的調查報告顯示，在考慮房價跌幅已深、未來升值潛力大增、加上低利貸款的誘因，去年有不少買家因此決定進場投資度假房。數據顯示，有38%的度假房買家，主要受低房價吸引。而事實上，度假房的中價的確從2009年的$169,000，跌至2010年的$150,000，跌幅超過一成，和2006年相比，跌幅則達25%。

NAR的報告也顯示，2010年共有54萬棟度假房售出，其中四成的買主年齡低於45歲，度假房買主的平均家庭所得為$99,500，三成六的買主以現金交易。同時，儘管租金收入不是買房時的主要考慮因素，但有九成以上的買主考慮出租度假房，並有六成的買主相信房租收入可以支付一半以上的貸款。

地點仍為買家考慮重點

度假房的交易熱絡，並不代表各地的度假房市場都呈現上揚趨勢。臨近海灘、高級滑雪勝地的度假房，房價已經出現自谷底攀升的跡象；而法拍屋持續增加的地區，房價仍持續下挫。加州聖塔芭芭拉、科州Aspen及紐約州的漢普頓等，佔地理條件優勢，度假房的價格及成交量已逐漸回升。另一方面，麻州的Martha’s Vineyard、佛州的邁阿密及棕櫚灘等地，房市尚未從風暴中走出，買家進場意願不高，但有意購買者，則有機會找到划算的交易。

在各項條件允許的情況下，不少人藉由購入第二棟房子做為度假房，實現自己嚮往的生活方式。和住旅館相比，住在自己的度假房更自在，不僅可以隨時前往，全家出遊時，度假房成為全家人的另一個家，家人有機會度過一段與平日不同的生活，認識新朋友。除了供家人使用外，度假房平日也可出租，或做為退休養老之處。如果資金充裕，度假房的確是不少人的投資選擇之一。

財稅規劃好　度假沒煩惱
不過，度假房也可能是除了自住屋外，人生最大的一筆投資，因此在做決定前，有許多因素都要先考慮清楚。例如，使用度假房的頻率及時間長短、房子的地點是否符合個人期待等。另外，多一棟房子意味著多一份貸款、水電費、房地產稅、維修費等；如果房子受損需要立即維修，屋主可能也不會立刻發現。這些隨著度假房而來的責任及壓力，也可能使人對度假房望而卻步。

此外，度假房所可能帶來的稅務問題，也是決策前應該考慮的重點之一。假設自住的房子地處A州，但度假房位於B州，屋主一年住在B州度假房的時間不等，屋主不住度假房時，會將房子出租。儘管屋主住在A州，但是在B州有房租收入，根據各州的規定不同，B州可能視屋主為該州居民，因而要求申報州所得稅。

而度假房在購入後，隨著時間的變化，其性質也可能跟著改變，房子的用途有可能從原先的純度假自住，轉變成半度假自住、半出租，或者變成出租房產，最後脫手賣出。隨著房子使用的性質不同，在報稅時，各項貸款利息費用支出、出租收入、買賣虧損獲利的稅務處理方式也大不相同。如果沒有謹慎的規劃，很可能造成財務或稅務的沉重負擔，使得當初購買度假房的美意大打折扣。因此，買家進場前，最好先諮詢財務專家及會計師，事先做好規劃。