【大紀元2012年01月24日訊】（大紀元記者關宇寧法國報導）為了解決私人房主無錢修繕住房這一問題，法國全國住房局（L’ Agence nationale pour l’ habitat – Anah）自去年六月份開始進行調查研究，終於在1月19日向住房部長提出具體建議，以改善公寓物業管理委員會（Syndicat des Copropriétaires）的功能，改善住房條件。

法國房主因高昂的雜費讓拖欠的帳單更是雪上加霜，很多人因沒錢修繕使住房條件每況愈下——法國目前有56萬所公寓樓（copropriété），其中有600萬戶是主要住房（résidences principales），那裏面住著的73萬人卻處於物業管理非常糟糕的狀態：公共區域缺乏維修，或者是有大量繁重帳單的問題，而且這種情況越來越嚴重。

預防措施

全國住房局局長多米尼克•布賴（Dominique Braye）建議，強制規定每10年要對公寓樓房進行全面檢測，以確定其現狀，並且每年多交5%的雜費（charge），為實施工程和維修樓房準備預備基金（fonds prévisionnel）。他還建議，房地產廣告應同時標注出當前的雜費水平和工程的預算費用，讓新的買主有充足的預算。

政府干預

該項建議還涉及到打擊「貧民窟房東」（les marchands de sommeil）——超高價出租房屋或出租條件太差的房屋的房東。打擊的方法是公寓物業管理委員會可以投票扣押出租的房屋，或者是阻止不法房東購買其它更多的住房來實施。

對於嚴重負債的公寓業主，多米尼克•布賴建議啟動一項新的程序，即當公寓在被破產接管的情況下，破產管理應與企業破產相同的模式，也就是要求一項新的分期還款或者是應放棄整個或部份的還款。此外，他還希望地方政府能夠買下這些住房，讓前業主有機會留住同一地址成為租房者，一旦其經濟疏困，就可以重新買回他們的房子。

（責任編輯：德龍）