【大紀元2012年01月21日訊】在過去的2011年當中，政府對房市的施政措施，房貸業及其放貸標準的調整，及自然/天氣因素對全美的房市均產生了顯著的影響。而且，其影響應將進一步延續到2011年。

1.「Robo-signing」事件。集中出現於2010年10月。起因於一些貸款公司有意忽略了一些文件不全或不完整的法拍屋的法律文件，但仍對這些房屋進行了收回，從而引起了相當數量的法律糾紛案件。其結果為嚴重滯後了2011年的法拍程序。隨著這一過程在法律上的逐漸推進，法拍屋在2012年應該更多的出現。

2.國債與財政赤字。在2011年8月，確定了美國國債上限的提高與財政赤字的消減計劃。而其中對房市可能的影響為尚在爭論中的對購房者的貸款中的利息等方面的稅收優惠/減免的改變。若這一提案得以通過，將對房貸產生較為嚴重的影響。

3. HARP計劃的延長。2011年10月，政府同意延長對資不抵債的房主提供重新貸款的時間期限，以減輕其經濟負擔。但這些房主一定是仍然是在支付貸款的房主。

4.自然災害與保險費用。2011年是一個台/颶風與洪災多發的年份。使得各保險公司及政府洪災保險項目嚴重出超，其後果將是對洪災易發地區的房屋的拒保或保費的大幅提升，以及大面積的保費上漲，從而提高購買者的成本。

5.降低了confirming loan的上限。政府機構降低了confirming loan的上限，從$729,750至$625,500，以減少政府可能承擔的潛在的財務風險。由此貸款銀行對有政府擔保的貸款實施更為優惠的利率與費用，而對超過限額的貸款可能收取更高的費用與利率。

孫勇地產專家諮詢電話：610 -291- 0287

www.yongsunrealty.com