【大紀元2012年01月20日訊】（大紀元記者錢正富綜合報道）香港利嘉閣地產（工商舖）地產董事黃應年17日指出，2011年工商舖物業買賣登記共有14,159宗，較2010年的15,803宗減少10%，不過，全年物業成交總額則達1,346億元，較2010年的1,267.9億元升6%，創出1997年後的新高紀錄。

日前有報道指，踏入2012年，搶佔核心區舖位熱潮持續，其中以珠寶鐘錶商表現最積極。消息稱，本地時裝店G2000不敵大幅加租，失去銅鑼灣啟超道舖位。新租客為一家珠寶店，月租高達300萬元，較舊租金高出2倍；據傳，剛上市的周大福（01929），奪舖機會最高。

報道引述市場人士指，銅鑼灣啟超道6號舖位，剛錄得新租務成交，物業地下連1樓，面積合共達5,496平方呎，現由G2000時裝店租用。據了解，G2000的租約於今年屆滿，月租約100萬元，G2000原有興趣續租，並接受加租逾五成，至每月150萬元。不過，有珠寶品牌極看好該地段，不惜以300萬元租得該舖位。若以新租金與G2000現時租金約100萬元比較，加幅達2倍，升幅驚人。

至於九龍半島的租務方面，亦出現加幅驚人的情況，旺角奶路臣街及通菜街交界一個面積約2,000平方呎地舖連1樓約1,900呎舖位，原本以月租75萬元租予一家運動用品店。市場消息透露，該店剛被一家連鎖式化粧品店預租，新租金每月約120萬元，較舊租金高約60%。

料未來營商難 施永青頻沽舖

另外，從事地產代理的中原集團創辦人施永青，近月頻頻沽出寫字樓及舖位，已套現近2億元。施永青表示，是次沽售物業並非睇淡後市，主要是因為個人認為未來營商環境有一段長時間會很困難，公司各方面均需要錢用，所以沽出部份物業以備不時之需。

據市場消息透露，施永青或有關人士，日前以約8,500萬元，沽出九龍佐敦道37A至B號舖位，物業面積約1,100平方呎，呎價約7.7萬元。施永青於2010年8月以約6,900萬元購入上址，持貨年餘，賬面獲利約1,600萬元，升值約23%。

據指，該舖現時由珠寶行、找換店及時裝店3個租客承租，每月租金約18.8萬元，新買家享約2.7厘租金回報率。

據了解，施永青剛於上月才以約7,630萬元沽出中環歐陸貿易中心高層全層，賬面獲利3,830萬元。

（責任編輯：澹修德）