【大紀元2012年01月13日訊】（大紀元記者高強綜合報導）1月9日公布的三份報告顯示，2011年北德州的房市按預期趨於穩定，並預示著房屋價格將在今年有所改善。

其中根據一份由德州農工大學房地產中心的月度報告，十二月份北德州的二手房銷售增長了5%，這一增幅使北德州在2011年全年累計的二手房銷售超過了2010年的水平。

該報告稱，去年全年北德州共售出了64,249棟二手房屋，比2010年多出408棟。光在去年十二月份，北德州就售出了5,043棟二手房，比2010年十二月份多292棟，這標誌著北德州的二手房銷售連續第六個月出現增長。

相比之下，2010年底的房屋銷售和2009年年底相比，下降了7%，這是因為2010年的聯邦政府首次購房者退稅計畫截止後，導致當年下半年房屋銷售大幅下滑。而房屋經濟學家預測2011年的房屋銷售會持平。

與些同時，北德州去年年底的房屋價格中間值也略高於2010年底，達到150,000美元，升幅為1%。根據多重上市服務公司的數據，十二月份布蘭諾市的房屋中間價為219,250美元，同期比上升了2%，艾倫市的房屋中間價221,000美元，升幅為8%，但李察遜市房屋中間價下降了12%，只有146,000美元。

而根據Clear Capital的最新房屋數據指數，達福阿靈頓地區的房屋價格預測至2012年年底可能會上升5.8%，遠遠高於預測的全美平均水平。Clear Capital預測2012年底全美的房價只有0.2%的輕微上升。另外，Clear Capital的指數顯示2011年北德州的房價已經上升了2.7%。

在去年的房屋銷售中，有28.5%屬於抵債房或法拍房銷售，或者是賠本拋售，這些都會拖累房價下滑。根據另一項來自CoreLogic的研究，福和市阿靈頓地區在去年十一月份的房屋價格如果包括抵債房銷售在內，和一年前相比下跌了2.3%。但如果剔除抵債房銷售，房價的年度同期比則上升了3.7%。

達拉斯－布蘭諾－歐文地區則稍為好些，根據CoreLogic，該地區的房屋價格包括抵債房銷售在內在去年十一月份同期比仍然上升了0.2%，而排除抵債房銷售後，同期比價格升幅則達到2.4%。

根據CoreLogic，全美房價在去年十一月份下降了4.3%，經濟學家表示，抵債房銷售仍然對房價下調造成壓力，要?在2012年實現房屋市場的真正復甦，必須解決這一問題。　　◇