【大紀元2011年09月08日訊】「金九銀十」本應是北京房地產行業最熱鬧的時節， 而上周北京市普通商品住宅成交均價卻縮水近3000元。房地產專家認為，限購範圍擴大、力度加強會強化降價預期，價格出現鬆動的時間窗口將會提前。

房價最高降了一半多

《人民日報》報道，北京房地產交易管理網數據顯示，8月份北京新房住宅簽約套數為5261套，二手房住宅簽約套數為7782套，合計簽約1.3萬套，環比下降26.4%，創下3年以來的新低。上周普通商品住宅成交均價為20776元/平方米，環比之前一周23730元/平方米的成交均價，縮水2954元，下降幅度達12.4%。一周之內降價近3000元！

目前，北京一般成交的二手房都是在標價的基礎上下調5萬至8萬左右，有的甚至會降到20萬元左右。當前四環以內乃至二環、三環的部分商圈都存在不同程度降價出售的情況。

與此同時，新開盤的擬售價格也在縮水。以北京市最先帶動樓市跌價風潮的通州區域為例，地王級項目潤楓領尚的均價已經從2009年的2.5萬元/平方米，跌到9月7日的最低定價1.3萬元/平方米。

北京中原市場研究總監張大偉分析，購房者信心下降、庫存壓力加大等原因都導致成交價格開始出現「跳水」，而且這一現象還將繼續加大，尤其是通州、大興、房山等區域的房子，最高下調幅度可能要超過10%。

房價鬆動時間窗口會提前

中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌認為，供求關係是房價下跌主因，供應量和需求量的變化造成了房價的這種變化。

很多開發商出於對市場傳統的「金九銀十」的預期， 9月份在北京推出近40個樓盤，幾乎是8月份的3倍多。

但業內人士並不看好，他們普遍認為，房地產企業回籠資金難度會進一步加大，整體降價促銷的動力也會更強烈，這個「金九銀十」恐將化為泡影。

中原地產北京顧問副總經理殷表示，市場還將不斷地陷入僵持和膠著狀態，一旦成交持續冷清，為緩解資金鏈緊張的難題，「坐不住」的開發商須降價促量或者變相降低房價。如果在促銷中扮演「假摔」角色，恐怕不是明智之舉，要想贏得客戶，還得靠價格誠意。

中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強表示，限購範圍擴大、力度加強會強化降價預期，價格出現鬆動的時間窗口將會提前。

（責任編輯：辛民）