【大紀元2011年09月08日訊】（大紀元記者吳茵柏林報導）柏林的房地產市場在去年表現異常活躍，這是2006年出現短暫繁榮之後的第一個春天。根據地產價值評估委員會(Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte)的統計，柏林房屋買賣市場成交數量為2.7萬筆，比2009年增加了20%。成交金額增加了33%，達87億歐元。

由於受金融危機的影響，很多人現在將投資房產視為最好的養老保障。但讓投資者轉向購房市場的更重要的因素是柏林房租暴漲。在經歷了20年的緩慢發展之後，柏林房地產價格和房租目前正在快速接近德國中等水平，但仍只有倫敦、巴黎等國際大都市價格的三分之一左右。因為上漲餘地相當可觀，所以現在依然是購房的好時機。

普倫茨勞貝格區大受歡迎

柏林城區地價大幅上漲。普倫茨勞貝格區（Prenzlauer Berg）地皮估價上升了20%。中心區(Mitte)地皮價格上漲了10%到38%。

柏林-勃蘭登堡房地產協會(Immobilienverband Deutschland,簡稱IVD)主席德克•沃爾托夫(Dirk Wohltorf)向《柏林晨郵報》表示：「住房的地理位置和室內設備及裝修越好，就越受歡迎，價格也越高。」高檔住房目前供不應求。

熱門地段被投資者一掃而光

作為一個房租相對便宜的國際大都市，柏林吸引了投資者，特別是外國投資者的目光。他們主要考慮到租金上漲可能帶來豐厚利潤。例如，目前在新締結的房租合同中，實際租金比官方公佈的房租指導價多出20%到25%。巨大的需求推動了市場房價的上漲。城區熱門地段幾乎被蜂擁而來的投資者一搶而光。

新建住宅少

除了金融危機之外，新建住宅數量少而導致的市場供給不足也是造成價格上漲的原因之一。據官方統計，2010年底，柏林擁有將近190萬住宅，比2009年僅多出0.2%。這遠落後於居民家庭數量的增加。新建住宅少的一個原因是，城區地皮貴，新建住宅勢必租金昂貴，而那裏的居民不屬於高收入階層，租不起高價房，這使很多開發商在城區望而卻步。

房價正在趕超其它城市

目前，柏林的房價正在趕超德國的其它城市。自1977年以來，柏林的住房價格只提高了25%，而斯圖加特為139%，慕尼黑為135%。這裡面有歷史原因，1990年兩德統一之前，東柏林屬於東德，房價和經濟狀況都無法和西德城市相比，兩德統一後，柏林的經濟和社會狀況也不可能一夜之間起飛。現在經過20年的長足發展，柏林作為德國首都逐漸在各個方面迎頭趕上，房價自然水漲船高。

在過去的六個月裡，德國每三個買賣住房交易中就有一宗是在柏林成交的。從今年初到五月底，柏林公寓買賣價格平均上漲了6.2%，比慕尼黑（6.1%）還要快一些。專家預測，今年柏林的房價上漲速度還會加快,房屋交易數量和額度都會持續上漲。

柏林地產價值評估委員會的《2010/2011年度柏林房地產市場報告》（Bericht ueber den Berliner Grundstuecksmarkt 2010/2011）可通過網絡或書店訂購，定價23歐元。