【大紀元2011年09月05日訊】（大紀元記者言明英國報導）據英國貸款機構Nationwide9月1日公佈的數據，英國的住宅價格扭轉7月的反彈走勢，在8月份倒退了0.6%，下跌速度為去年10月份以來最快。平均樓價則比去年同期降低了0.4%，加強了部份人士對於房產市場前景疲弱的看法。

風險雖增 年內房價料持平

雖然樓價在8月份再度下滑，但是Nationwide認為，自去年夏天以來，需求與房產供應雙雙不濟的情況，反助英國樓價保持了基本的穩定。

該公司首席經濟學家羅伯特•加德納（Robert Gardner）分析表示，現在至年底者多時間中，市場不會有太多變化。「在此背景下，儘管價格下行的風險增大，我們預期房價繼續保持平穩或是在年內緩慢下降。」

經濟發展緩慢 房價添壓力

英國央行近期發放的數據同樣印證房產市場的蕭條態勢。儘管貸款機構證明7月份的按揭數量是自2010年5月份以來最多，但是仍然低於2008年金融危機以前的水平。

他也指出，英國經濟今年第二季度僅增長了0.2%，遠低於長期增長趨勢0.7%的背景下，經濟前景也因此變得更有挑戰性。

「房地產市場的主要風險在於虛弱的經濟增長可能會導致就業情況的進一步惡化。虛弱的購房需求和較少的房源供應為房價帶來了一段時間的穩定，但就業情況進一步的惡化可能會擾亂脆弱的供需平衡，並對房產價格造成壓力。」他說。

「我們預期在未來及幾個季度內英國經濟緩慢地回到正軌，這會防止就業情況的顯著惡化。利率預期保持不變直到2012年，為國內消費提供持續的保障。」加德納解釋。

「比起幾個月前金融市場表示夏季結束前利率就會上升，這是一個顯著的變化。」他補充。

行家：Nationwide數據有缺陷

太陽神軟件（Phoebus Software）常務董事保羅•亨特（Paul Hunt）指出，僅佔有9%市場份額的Nationwide公司其數據樣本大小僅有4,000.「8月份的房產價格下降0.6%表面上看起來很驚人，但是基於當前按揭市場的虛弱狀態，很難從Nationwide的數據得到一個可靠的結論。」他解釋。

「更重要的是，當前房價上升最快的地區主要由現金購買者推動，而這並未被計入Nationwide的數據中。因此事實可能並非圖表所顯示的那樣黯淡。增長中的財政承受能力會增強英國按揭機構的信心，慢慢的這會刺激出更多的貸款。」他補充。

事實上，所有最近的房產代理和顧問指數都顯示至少在英國境內部份地區，尤其是倫敦的房產價格正在上漲。