【大紀元2011年09月03日訊】（大紀元記者江波澳洲編譯報導）目前房產市場陷於低潮。買家裹足不前，賣家被迫削減出售價。房地產專家們預測，房價在春季銷售季節中將進一步下滑。

據時代報報導，墨爾本房產買家代言公司Morrell and Koren的考倫（Christopher Koren）說，一旦房產市場開始冷清 － 就如2011年年初以後的情況那樣 － 售房者要花上6到12個月才能認識到這點並作出相應的調整。考倫說賣家的高價和買家的冷淡形成鮮明的對比，這正是市場蕭條的「經典症狀」。考倫預期在未來的三個月裡這種症狀將稍有淡化。他說：「如果（賣家）想要出售他們的房子，那麼，他們得下調房價，而且不是一點點。」

與2010年的房價高漲不同，今年的春季銷售開始之前，各省府房價已經連續7個月下跌，而春季銷售在全國大多數房產市場要佔據全年銷售的40%。RP Data Rismark房產公司在本週初揭示，到7月份為止，房價已經下跌了3.4%。

今年歐洲的主權債務危機和全球股市下挫也嚴重地打擊了消費者的信心，迫使潛在的買家推遲他們的購房以及其它的大筆開支計劃。去年一度拍賣率高達80%的悉尼和墨爾本現在卻下跌至55%上下。RP Data的勞里斯（Tim Lawless）基於各省首府的房價趨勢，預計在2011年城市住房價格或要下挫6%到8%。

SQM研究所的市場分析家克里斯托弗（Louis Christopher）認為，春季銷售的頹勢將逼迫更多的賣家壓低原先的要價。他說：「我們現在認為，墨爾本房產市場現已有這麼多房產待沽，因此，賣家屈服並把要價大幅度壓低，不過是個時間問題罷了。」根據SQM的數字，到7月份為止，墨爾本的房地產市場每年累積下來的獨立房和單元房數量已上升了 45%，共為45,726套。而在悉尼的同期上升率為18%，共為32,492套。SQM稱在下週將更新其市場預測。

房地產商Harris Partners的奧馬萊（Peter O』Malley）預測悉尼房地產市場的春季銷售將大量積累房產。他說：「悉尼已經累積了很多去冬沒有出售的房產，而春季銷售又將有新一波的房產上市，結果是供多於求。」他說：「我們的調查只是在4週之前，目前還有相當數量的交易正在進行之中，但是這些買賣只是賣家減價來湊合買家，而不是買家滿足賣家的要價。」

在這股轉向以買家為中心的局勢已很明顯時，已有新的跡象表明，這是長期趨勢的一部份。

本週來自儲備銀行的貸款數字顯示，低落的房產需求已把7月份年房貸款成長率降低到5.9%，為1976年儲行開始統計以來的最慢成長率。UBS銀行分析家莫特（Jonathan Mott）在本週寫道，除了萎縮的消費者信心和高貸款利率外，百姓在數十載貸款週期後已經對貸款負債的興趣日益減少。「我們相信，澳洲各家各戶只不過剛剛開始這麼一個減少他們債務的持久過程。」