【大紀元2011年09月29日訊】（大紀元記者金靖報導）隨著中國大陸持續收緊銀根，大陸樓市成交量不斷下跌，房地產企業負債不斷上升，資金鏈也開始繃緊，106家上市公司房地產企業揹負的債務已經超過萬億元。有業內人士認為，如果房市調控政策持續執行下去，中小房企由於沒有更多的融資渠道，年底二、三線城市出現「破產潮」將在所難免。

房市成交量持續下跌 資金鏈條緊繃

根據中國國家統計局的最新測算，1至8月，內地商品房空置面積同比增長14.1%。由於長時間巨量的資金套在積壓的商品房上，目前一些開發商的資金鏈條開始抽緊。包括一些實力雄厚的大房地產商。

據港媒報導，上半年，106家上市公司房地產企業揹負的債務已經超過萬億元。

中原中國地產研究部高級經理劉淵接受大紀元記者採訪時表示，貨幣緊縮政策還將持續，中小房企很難從銀行獲得貸款，民間高利貸無法解決根本問題，隨著限價、限購、限貸及房產稅等樓市政策的調控已經進入到中場，目前樓市直接表現就是成交量大幅萎縮，中小房企的銷售一旦不順，資金鏈隨時有可能破裂。

對於「由於資金緊張，年底在部份限購城市可能出現大批爛尾樓，中小開發商今年冬天會更艱難」的業內說法，劉淵認為，銀根收緊令房貸更難以落實，成交量持續下跌，如果調控政策持續執行下去，中小房企由於沒有更多的融資渠道，年底二、三線城市出現「破產潮」將在所難免。

上市房企債務破萬億 開發商各想出路

據經濟之聲《天下財經》報導，上半年，上市房企整體資產負債率達到了72%，負債總額突破1.09萬億元，同比上漲41%。其中，最具殺傷力的流動負債已經佔到負責總額的70.6%，同比上漲54%。另有消息稱，今年以來，ST珠江、萊茵置業等上市房企紛紛宣佈由於房地產業務經營不理想，將全面涉足礦產行業。據Wind資訊統計顯示，泰達股份、嘉寶集團、綠景房產等20多家上市房企也都「棄房從礦」，宣佈投資礦業。個別開發商甚至轉戰餐飲業和養殖業。

劉淵認為，與2008年金融風暴時的樓市相比，目前的情況還不至於太悲觀，由於上市公司可以從海外融資等渠道獲得資金支持和政策支持，對於一些大型的有背景的房企來說，即使資產負債率高也不影響企業的發展，在許多中小企業倒閉後，更有利於它們在房市的擴張。

重慶市永川一家私營房地產企業財務主管陸女士接受大紀元記者採訪時表示，國內貨幣政策持續收緊，基於房地產行業本身的特殊性和敏感性，可以初步判斷本輪房地產調控的力度和持續性都要遠遠超過過往的調控，二、三線城市的房地產商日子會越來越難過。加之國內高通脹已持續數月，建材等原材料成本持續攀昇，人工工資也隨著通脹水漲船高，就連抹灰工一天工資都要150元，技術工人工資要價更高，商品房利潤空間被壓縮。

陸女士認為，目前各地都在大規模建保障房，同時農民土地被大量圈占，城鎮化規模和速度都是空前的。大量質次價低的保障房、安置房流入房市，也擠壓了商品房的市場空間。房地產行業是政策性行業，有政府背景及靠山的開發商就是靠政府的訂單都可以度過目前的困難，而沒有甚麼過硬關係的開發商破產倒閉在所難免。

（責任編輯：徐亦揚）