【大紀元9月27日報導】（中央社記者康世人北京27日電）受到中國大陸打房政策影響，大陸房市傳統「金九銀十」旺季今年卻冷颼颼，據統計，北京市9月上、中旬新屋成交量首次不足供應量的一半，16個房地產新案，平均銷售簽約率僅4%。

「金九銀十」是大陸房地產在9月、10月進入銷售旺季的通稱。

房地產業專家分析，如果房地產開發商仍堅持不降價，那到了年底，房地產商資金回籠的期望可能落空，預料「銀十」房價下調將是主軸。

鏈家房地產市場研究部指出，在今年6月新房住宅推出加速，市場迎來今年首次供應超過成交量後，由於打房政策影響，6月之後供應量超過成交的狀況終止。

但隨著傳統大陸房地產「金九銀十」的旺季到來，北京市新房供應再度迎來高峰。鏈家房地產市場研究部統計顯示，北京市今年9月1日到20日，新房住宅供應量為6690套（含預售），比去年同期增加70%。

不過統計卻發現，北京新房住宅供應量增加卻未能換來高成交量，全市在9月上、中旬新房住宅成交量僅3013套，比去年同期減少6%，成交量僅為供應量的45%，出現今年首次新屋成交量不足供應量一半的情形。

統計也顯示，截至目前為止，北京市今年9月共有16個房地產新案進入市場，但平均銷售簽約率僅4%，是今年以來單月最低，9月新房地產項目資金回籠迄今只有人民幣3.3億元，預計全月僅為6月的10%到20%。

北京房地產交易管理網數據顯示，中秋小長假後，北京預售屋庫存為7萬4023套，已建好住宅庫存達3萬8134套，合計達11萬2157套，庫存量增加逾萬套。

按照9月上旬商品房（非政府蓋的住宅）銷售簽約1459套計算，北京市目前11萬2000多套房屋庫存，需要25個月才能完全消化。

另外，根據鏈家房地產市場研究部統計，今年9月上中旬房地產開發商在北京的預售屋銷售業績達39億元，預計全月銷售量約在60億元左右，比上月下滑20%，這也使得北京的房屋銷售業績連續第2個月下滑。

北京市統計局的數據也顯示，今年1到8月北京全市房地產開發項目到位資金中，金融貸款和自籌資金分別比去年同期下滑5.9%和3%，訂金和預收款比去年同期成長10.5%。

由於其他融資管道不斷緊縮，房地產企業更加重視房屋銷售的資金回籠，但在「金九」銷售狀況不佳之下，可能加劇房地產企業資金吃緊的狀況，如不降價售屋，資金很難在年底回籠。