【大紀元2011年09月22日訊】【大紀元記者方平編譯報導】快速資訊 (DataQuick) 最新報告顯示，8月份南加州房屋總銷售量是19,654，比7月份與去年同期銷售量大。房價方面，整個南加地區27.9萬美元的成交中價依舊橫盤向下，已經連續6個月低於去年同期。

數字顯示8月份是去年6月以來，第一次銷售量比去年同期增長的月份。南加六縣：洛杉磯、河濱、聖地亞哥、范度拉、聖伯納迪諾、和橘縣也首度同時出現了從2009年11月以來，比去年同期售出多的現象。專家解釋，這一方面是季節性的現象，許多家庭在夏末開學前搬家。另一方面，今年八月份的工作天數特別多，有23天，其實平均每天賣的房子還少了。另外，去年夏天聯邦和各州購房稅收抵免取消了，銷售量曾經急遽跌落，也反映了今年銷售數字上揚的現象。房市交易其實還是處於持續探底的階段。

從1988統計開始以來， 2003年有將近4萬戶成交、1992年只有約1.6萬戶成交，分別是銷售量的最高與最低記錄，8月份賣出的房子其實遠低於房市熱絡期。快速資訊總裁華許 (John Walsh) 表示「沒啥好歡慶的」，想買房子的人找不到貸款，想換房子的人欠的比房子現值多，金融市場日益波濤洶湧，政治前景也不明朗，消費者信心難以撐起房市。

上個月所有南加新屋、轉售屋、公寓與獨立房的交易中價是27.9萬美元，以1.4與3.1的百分比連跌了7、8兩月，成為自今年 2月27.5萬成交中價以來的最低交易價格。本次成交循環的低點是2009年4月的24.7萬美元，高點為2007年年中的50.5萬美元。

交易價格受到壓抑的因素包括：房屋價值下跌、交房屋多屬低價位，尤其內陸法拍屋成交多也是原因之一。新屋的銷售量一般比轉售屋大，但是上個月南加反常地只成交了1,184棟新屋，比去年跌了14.3%，這也是快速資訊有記錄以來最少的8月新屋銷售量。這也拉低了房屋交易中價。

上個月出現許多稍低於3萬美元成交的房子，約有一半以上這類的轉售屋都屬痛苦賠售。其中約1/3是法拍屋，而將近1/5是「短售屋 (short sell)」── 屋主繳不起房貸，銀行降低沒繳清的貸款餘額，協助屋主拋出的房屋。

上個月有19.6%的房子成交價高於50萬美元。信貸緊縮持續殘害中高價位房屋的成交，此類交易長期以來仰賴寬鬆的可調整利率 (ARMs) 和「巨無霸」房貸 (貸款金額高達41.7萬美元上限)。 ARMs利率近幾個月已經降到了3年來的最低點，過去 37.4%的房子仰賴此貸款成交，現在只有8.6%的交易屬於此類貸款。交易中價21萬美元，於低價社區直接付現金購買房子的交易佔了8月份成交量的28.5%，其中有53.5%是投資型或第二棟房子的買主。另外，前1/3高價位郵編區的房子成交量占了8月成交的36.7%。政府保險的FHA貸款，流行於首次購房者的低首付選擇，占 了31.9％的借貸購屋。6個月內現買現賣的交易則占了3.5%。

典型的南加貸款購房者，8月份平均支付1,101美元。比7月份的1,154美元低，也比去年同期的1,158元少繳了4.9％。扣除通貨膨脹，比上個房地產高峰期，1989年的春天少付了52.5%；也比本次2007年7月的高峰少付61.1％。