一般新房的交房期限在簽訂購房合同後的兩年之內，也有售房期間較長的樓盤而間接縮短了交房日期，有的甚至到了工程結尾及合格交房時方出售，這種情況當然最有利於購房者：既少付了交房期間的貸款利息，還節省了建房期間應該支付的房租；而且可以享受到購買二手房一般的短期等待（一般為二至三個月的時間）即可入住以及買新房的稅收優惠，不過要注意在不動產建成後的5年內有償轉讓時，稅費由正常的5.09％降為0.715％，但需交納正常的增值稅（既TVA）。

例如購買一套總成本為10萬歐元（含稅價）的新不動產，不到5年的情況下以20萬（含稅價）出售，售房者因增值部份所需支付的費用為：

100000€ * 0.83612 ＝ 83612 € HT，TVA ＝ 16388 €
200000€ * 0.83612 ＝ 167224 € HT，TVA = 32776 €
應支付TVA＝ 32776 – 16388 ＝ 16388 €

這點對於購入不動產時享受TVA優惠（5.5％）的同胞們尤為要注意，因為在這一期限內轉讓房產時需要補交的TVA按19.6％計算。

值得一提的是當驗收房屋並且支付最後5％的房屋餘額時，一定要注意仔細檢查物業狀況，如建築物或室內裝潢中有不合格的地方，可以要求修繕直到滿意後再付清最後的款項。

當然購買新房也經常會遇到延期交房，一般不會超過三個月，鑒於惡劣的自然氣侯，例如：酷暑、嚴寒、暴風雨等不可抗力因素造成工程的延遲，是在法律允許範圍之內的，買方無權申請賠償。

下一期我們將要介紹一下交房時（La livraison des biens immoblieres）應該注意些甚麼。

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