【大紀元2011年09月14日訊】(大紀元記者夏逸柔悉尼編譯報導)目前有許多投資者，希望提前進入他們所購買的但尚未成交的房產進行裝修。但進入之前，他們必須要明白，甚麼是他們可以做的，甚麼是不可以做的。

據悉尼晨鋒報房產報導，有時候投資者跟賣主商量，計劃在房產還沒成交前就提前進入房屋進行裝修，這可以說是一個明智的做法，特別是空置的房屋。即使非空置的房屋，如果買方願意付比通常多一些的定金，賣方往往也樂於接受這個甜頭，允許買方在成交前的一個月內進入房產。這樣買方就可讓裝修人員進入房產進行測量尺寸和提供報價，或者是讓建築師和設計師來設計施工計劃和預算。

另外，在房產空置的情況下，買方甚至還可以進去移除老舊的地毯，窗簾或櫥櫃。

然而，買方要知道，他雖然可以進入該房產並可以開始裝修，但如果他沒有適當的保險，沒有建築或規劃許可證，或沒有詳細的工程計劃，在法律上和財務上就會冒著嚴重的風險。

建築業專家指出，利用這段時間做適當的計劃和準備工作，除了可減少許多風險，節省時間，還可以達到更好的結果。

建築師中心——澳大利亞建築師學會（Archicentre, the Australian Institute of Architects’ ）的建築設計、檢驗和諮詢服務部——維省經理大豪勒特（David Hallett）建議，買方應利用這段時間來計劃維修和翻修等的細節。其中包括明確裝修的項目，與建築師商量，或較小工程——比方說廚房或浴室——與廚房或浴室設計公司商量；多找幾個裝修報價，再來挑選理想裝修人員（可支付他們一些定金，以確保在需要他們來施工的時候，他們能來）。

如果裝修涉及到房屋的結構，或主要外觀的變化——例如打掉牆、移動出口、更換屋頂，或加建，都需要建築或規劃許可證，或兩者都要。

豪勒特先生表示，那些迫切想改建的投資者需要預算花上幾個月的時間來等待這些批文，而不是幾個星期的時間。

如果買家沒有所需要的建築或規劃許可證就開始裝修，這不僅違反法律，他們還會因此走上不幸的命運。

澳洲建築師學會（Australian Institute of Architects）的會長帕肯(David Parken)警告道：「如果裝修過程引起火災，把房產全燒燬了，那麼是否有保險公司賠償損失？」因此，買家即使不打算提早進行改建等準備工作，他們也應該在簽署了買賣合同後，向保險公司申請保險。

帕肯先生表示，別指望別人給你保險，如果你自己不辦理保險，一旦出事可能就玩完，這誰也不希望這樣。

他認為那些渴望改建的投資者，他們可以在沒得到當地政府，或業主立案法團的許可證或批文時，進行小范圍的維修，或房子內部的裝修是沒有問題的。

帕肯先生認為，為了使房產活躍起來，特別是當買家考慮要把其放回房市或出租用途，想提早進行改建沒有甚麼不妥，例如，油漆房間或做小規模的維修工作，無論是地板面打磨，更換地毯，做牆腳，更換浴室的洗手盆櫃等。

但是，帕肯先生強調，買方這樣做是要冒風險的，如果意外發生，他們可能就會後悔。因為這在法律上是有風險的。

因此，「如果你想在房產還沒成交前，提前裝修房子，顯然你需要與賣方有文件式的安排，獲得賣方的同意，因為通常在保險方面上會有許多問題產生。」

另外還要注意，房產成交前所進行的任何裝修或改建，基本上都是買方處於不利地位。因為房產還沒成交，裡頭所有的東西仍然是賣方擁有所有權。