【大紀元2011年09月13日訊】（大紀元記者方曉報導）中國北京出台樓市限購令半年，業內人士透露，走特殊渠道操作，花費數萬元，「限購」即「失效」。北京市不同地區的房價回落幅度不同，成交量極度萎縮。業內人士認為，北京的樓市已經從前兩年的賣方市場轉變為了買方市場。

「限購」限不住 花錢搞定

近日，北京房地產界業內人士王先生對大紀元記者表示，自從2011年2月開始當局對北京實行「限購」政策，導致很多外地人買不了北京的房子。「在北京買房的，外地人佔了約一半，所以買房人少了。限購的意思就是：有北京市戶口者，名下可以有二套北京的房子，外地戶口者，在北京有連續5年繳納社會保險及個人所得稅納稅證明的，限購北京一套住房。」

王先生還透露，如果外地人看好了北京的房子，真想買北京房，走特殊渠道也能辦到。「需要花錢，目前通過關係使外地人不受『限購』限制，有資格在北京買房的手續費用是6萬多元。這種操作已被不少房地產中介掌握了。」

北京某房地產公司的馬先生對大紀元記者透露了類似的信息：「不管是貸款還是付全款，買房者不符合限購條件，就沒有資格買北京的房子。但如果有特殊渠道的話，也可辦到，比如以有北京戶口的朋友的名義買房，或者是買房者花錢找特殊渠道去操作，或者買房者願意出一筆錢，我們可以幫助操作這個事，這筆錢大約要10萬元。這是房款之外的一筆費用。」

新房與二手房競爭 降幅不同

從事房地產銷售的孫先生對大紀元記者表示，「近期北京的房價確實降了，今年肯定房價漲不回去了。明年的市場狀況如何要看政策，但四環之內的房子降價有限，一套總價在300多萬的房子大概降5～10萬。」

「新房和二手房競爭，四環以內基本沒有地方建新房了，所以這些地方基本是二手房交易，好房子才好成交。但消費者買二手房貸款不能貸全款，比如100萬的房子，銀行按80萬辦理貸款。」「五環之外還有地方蓋新房，地點也偏遠，所以房價降得多。」

北京朝陽區廣渠路上的「首城國際」樓盤屬於北京市東三環內。這個樓盤的一個中介公司的售樓人員梅女士受訪時表示，當前「首城國際」的二手房房價每平米在38,000元左右，比之前的每平米4萬元降了一些。首城國際是去年10月份開的新樓盤，只有19和20號樓的大戶型（188平米，四居室）房子在賣，單價在36,500～37,000元。

「首城國際的二手房，毛坯房價格會低一些，裝修之後的價格就高一點；如果業主著急出手，房價會降的多些。業主有個底價，如果是付全款，房價還是能商量的。」

幾位業內人士均表示，現在看房子的人確實少了，很多人是觀望，看完房子，雖然感覺滿意，但還是想等房價再降下來才買。北京通州地區房價降幅較大。

成交萎縮 媒體：3%的家庭能買房

9月13日，《西部網》報導，萬科發佈報告稱，北京僅有3%的家庭能買房，折合戶數20萬戶。

北京聯大四方房地產經紀公司總裁楊少鋒認為，北京的樓市已經從前兩年的賣方市場轉變為買方市場，要想從固定大小的蛋糕上多分一塊，就必須在價格上做出較大的讓步。下半年隨著資金壓力的加大，必然有很多開發商加入降價的行列，中國一二線城市的樓市將呈現血腥肉搏的局面。

9月13日，《經濟參考報》報導，今年中秋節期間北京樓市成交量再次陷入冰點，與去年中秋節假期頭兩天的成交量相比下跌了40%。北京市房地產交易管理網和偉業我愛我家市場研究院的數據顯示，今年中秋節假期頭兩天，北京全市新建商品房網簽總量為222套，與今年「五一」假期頭兩天的成交量相比下跌了75%，與去年中秋假期頭兩天的成交量相比則下跌了45%。